新手裝修8：新房驗收很簡單？真不一定!
新房驗收是房屋裝修之前的一項非常重要的環節，房屋驗收的好壞不僅直接影響著房屋後期的裝修品質，並且對於居住的安全性也有著重要的影響，因此不可忽視。
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很多人會認為新房既然是新的，也不會有什麼問題，所以驗收過程就很簡單，走走過場就行了，其實真的是這樣嗎？
最近，有一個網友給我留言說當時驗收新房的時候沒太當回事，住了一段時間發現臥室地面有長的裂紋，他擔心會影響房子的整體品質和日後使用，因為是在江南地區，雨季較長。假如鋪上地板地磚後會導致地板等也變形開裂。
類似這位元網友的情況，我身邊也有不少朋友遇到過。驗房不用心，出現問題不知道該找誰解決，怎麼解決。所以，新房驗收絕對不能馬虎，一定要仔細檢查，發現問題及時處理。
下面是我整理的八個驗房的標準，趕快看看！
1、交房資料
簽字之前一定要仔細查看開發商提供的交房資料，其中包含“三書一證一表”。 “三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。這些檔一定要仔細查閱一遍，不要像每次更新系統或者在網上註冊帳號一樣，潦草的點個同意就搞定了。雖然看起來有點多此一舉，但是一旦發現問題，在簽字之前還是可以儘快找開發商解決問題追究責任的，並且可以有效的避免一些裝修隱患。
2、房屋結構
根據你的《住宅使用說明書》，首先對房屋的整體結構和面積做第一步檢查，房屋的層高不可低於2.8米。作為樓房的建築高度規定一般在2.8米，實際高度不能低於2.6米。層高3米的實際高度不能低於2.75米。不要大意的測量一下吧。再就是房屋的實際面積，也要測量一下。
3、牆面
牆面的檢查需要你認真仔細，最先要看的是每個房間的牆體是否平整，牆壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫。是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。
內牆牆面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）牆面是否有空鼓，小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
4、地面
仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
驗地平。測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建築品質。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那麼就只能從這些細節來看品質了。一般來說，如果差異在２釐米左右是正常的，３釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍，你就得注意了！
5、門窗
檢查門窗的強度和功能。查看門窗推拉是否順滑，表面是否平整光潔，無嚴重劃痕。檢查門窗是否能夠關嚴實，否則冬天進風可是非常寒冷的。其次就是檢查門窗的玻璃是否有破損，窗框是否有變形。各個房間的門窗都需要檢查好，避免不必要的破財。如果發現問題，及時找開發商解決。
6、查水
先要檢查一下給水是否配套齊全，每個水龍頭都擰開試用一下，盡可能的讓水流大一點急一點，看看水壓。給水沒有問題的話，接下來就要看排水是否有問題，包括台盆、馬桶、浴缸，衛生間、廚房、陽臺的地漏等。同理，也是要把水開大一些。另外還需要檢查一下是否有滲水的情況，查看一下房間牆角有沒有水漬。
7、查電
檢查一下所有的電路是否都正常，關閉分閘，檢查檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉。檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。
8、設備管道
最後就是檢查一下新房中所配備的設備是否都是完好無損的。還有廚房的燃氣管路，燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。煙道，用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
另外，需要查看一下空調預留洞口是否合理。避免外高內低防止下雨的時候漏雨進來，看預留洞口位置安裝好空調後不要對著人直吹等。
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【作者簡介】
單毅，2007年開始以“牆面聽我的”為ID編寫裝修知識，2011年將已完成的10萬字知識和答疑整理編寫成《牆面紅寶書》。曾任某大型裝修論壇版主，多次參與大型裝修知識講座。2017年發起“觀看2分鐘節約1小時”活動，用“專業有趣有態度的裝修知識”幫每位業主節約時間！