同是二手房裝修，工費差10萬！你家是哪種？
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上很多講二手房裝修的帖子，一般都是從工藝和選材開始，內容也比較淺。不能說這種文章沒用，只是對於很多消費者來說，容易忽略的一個問題沒有被提及：房齡！
中國的現代化裝修大概從2005年開始（以房地產崛起為起點），至今已經有10年。1995-2005年之間過渡10年的老式裝修（大量使用木板），目前也有很多還在超齡服役。我們遇到的大多數二手房裝修基本可以用這兩類概括。
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現代裝修類（約2005-2015年）：
1、電路：電線2.5平方起，空調等大功率4平方。
2、水路：以PPR管材為主，少量結合鋁塑或純銅管件。
3、五金：角閥、八字閥、水龍頭比較到位，水路管控到位。
4、牆面：乳膠漆居多，少量現代壁紙。
5、地面：地磚和地板都比較多，地板現代地板，標準鋪貼方法。
6、門窗：多為塑鋼或斷橋鋁門窗，密封較好，可不用更換。
7、木門：多是現代多層複合木門，整體品質較好，視情況更換。
8、暖氣：集中供暖鋼制散熱器，自採暖鋁制散熱器，壽命都比較長，可以不用更換。
老式裝修類（約1995-2005年）：
1、電路：有1.5平方線，可能需要全屋整體全部換線。
2、水路：還有鍍鋅普通水管，可能需要全屋整體換管。
3、五金：還有一些球閥，更換較為麻煩，有可能需要大面積停水才能解決。
4、牆面：外面是木板牆圍、老式油漆、老式牆紙，裡面是砂灰和紅磚。可能需要剷除到紅磚層，重做水泥抹灰。
5、地面：老式地磚和地板，壽命較短，需要整體清理重做，成本較高。
6、門窗：鋁合金甚至木質門窗，密封較差，需要更換。
7、木門：老式夾板木門，無論裝飾性還是隔音都比較差，需要更換。
8、暖氣：可能出現鑄鐵或普通鋁制散熱器，效果較差，且有跑冒滴漏，需要更換。
雖然都是二手房，但因為房齡不同，裝修結構不同，重新裝修的成本相差極大。
除了上面所說的8個大項之外，還有是否有電梯，是否可以全天施工（老小區可能每天只有6-8小時可以施工），是否支援更換全新建材，周邊採購及配送是否方便等隱性成本。
同等面積房屋，新房裝修假定成本為1，現代裝修類二手房大概是1-1.5，老式裝修類則為2.5-3。
【二手房驗房】
不少業主進行二手房裝修時，往往街頭找個施工隊就直接開工了，忽略了最重要的驗房環節。實際上，進行翻新改造之前，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個過程有點像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。
1、跑冒滴漏
一般情況下，二手房由於年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見。可以通過觀察現有牆面地面以及水閥周圍情況判斷。二手房防水一般都是需要重做的，不要大意。
2、排水檢查
二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，天長日久之後，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什麼樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者牆面滲水的情況。
3、窗戶漏水
要檢查窗戶或者落地門有沒有漏水、鏽損的情況，因為老式門窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特徵就是膠皮縮短，導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調時不省電。不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節，漏雨很容易導致牆麵粉化。
4、牆面問題
重點考察牆面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛生間等用水較多的地方，牆體多數已經粉化了，鏟到磚之後你往往還會發現，磚本身也許已經酥爛了。如果存在粉化問題，就意味著後續翻新牆面時，必須先進行牆面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成牆面甚至牆體的開裂。牆面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊牆面，即使非專業人士也可以聽得出來。在進行二手房裝修時，牆面空鼓必須徹底根治，尤其是衛生間和廚房。如果不解決空鼓問題，會影響翻新後牆面的使用壽命。
【二手房翻新材料選擇重點】
1、裝修公司：選專業透明的
二手房改造的成本是比較高的，有些裝修公司在老房翻新上不太專業，可能會出很多紕漏。還有一些所謂專門做老房裝修的，但報價存在很多隱蔽項目和後期增項，預算報5萬，結果10萬花出去剛做了一半。在選擇裝修公司上，一定要格外注意，選擇有資質、無隱蔽報價、簽合同、口碑好的公司，非常關鍵！
2、隱蔽材料：自己選很重要！
很多人不太重視隱蔽工程材料選擇，這樣其實會給自己留下很多隱患。
裝修公司也知道消費者不重視隱蔽工程，所以經常會以次充好。隱蔽材料的一大特性就是，以次充好用幾年也沒問題，好的可能用10幾年20幾年，不好的就用幾年。但在你能找到到裝修公司的前2年裡，這些材料都不會有問題。
最好自己選材料！最好自己選材料！最好自己選材料！
3、電線：選大品牌有保障的
家用電線至少要用2.5平方的，而且要選品牌線材，粗細均勻，不會局部過熱，耐用耐久。
水路：加厚PPR管材及配套管件
PPR管材絕對是現代裝修中的一個偉大發明，壽命長，易加工，應用範圍廣，性價比高。
4、五金材料：盡可能選好的
外表亮晶晶的水閥，材質可能完全不同。這也是為什麼有的水閥幾塊錢，有的水閥就要幾十塊錢。你覺得多花幾倍錢不值，但實際上多花了這幾十塊能給你未來省幾百。現在隨便找個人上門修一次水閥都是100-200元起步！
5、牆面：耐水材料是必選
牆面無論刷漆還是貼壁紙或者做矽藻泥，都是帶水施工，如果基層材料不耐水，很快就會粉化。不耐水材料1-2元/平米，耐水的好材料也只是5-6元/平米，90平米房子全屋也就差1000元，你值得擁有！推薦選擇封固、厚找平、精找平材料比較齊全的品牌（可以天貓搜索“正然膩子”，找客服諮詢下）。
6、防水：務必選對產品
老房子什麼最可怕？漏水！
無論是什麼年代的房子，建議重新裝修時一定要重做一遍防水，選好材料，認真做好，最大可能確保不會再出現漏水現象。
【特別提醒：裝修前的特殊準備】
1、做好物業溝通
老小區裝修開工前一定要先跟物業溝通，瞭解交通、電梯使用、開工時間等規定，避免因自己問題導致停工。
2、做好鄰里溝通
一般周邊都已經有鄰居入住了，自己家要裝修還是要提前打個招呼，如果周圍住有對噪音敏感的人群（孩子、心臟病老人），提前也能做好準備。
3、做好工期溝通
二手房改造，很多裝修公司周邊都沒有其他工地，工期安排上可能出現隨意和拖延現象，一定要注意提前溝通好。
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【作者簡介】
本名單毅，網名“牆面聽我的”，2007年開始在論壇編寫裝修知識，2011年整理已經完成的10萬字知識和答疑編寫成為《牆面紅寶書》，並免費發放電子書。曾任焦點裝修大學子版主，參加並主持過多次大型裝修知識講座。