2016網紅社區出爐，你家上榜了嗎？

年初在利好環境推動下，各類住房需求漸起，新房專案開盤即售罄，熱門商圈二手房交投活躍；到年中，市場需求隨著釋放消化而逐步進入平穩期。而後到第三季度則順延前兩季度的成交猛勢，成交量價保持一路上揚，致使三季度末重啟樓市調控，市場再度進入成交平靜期。

根據房天下大資料顯示，2016年天津二手房房價同比2015年增長29%，目前市場均價21564元/平米；成交量方面全年突破18萬套，同比增幅在50%。

總體來看，2016年天津二手房關注度最高的社區top10分別是：金地格林世界、時代奧城、保利玫瑰灣、富力津門湖、水木天成、海河大觀、陽光100國際新城、誠基中心國際公寓、萬科東麗湖和春和景明。

（資料由房天下天津二手房提供，下同）

1、區域上，市區占比70%環城四區占比30%

從區域分佈來看，熱搜前十的樓盤中，市區占了大半壁江山，占比高達70%，這與市區便利的交通條件、發達的經濟、雄厚的教育資源都是密不可分的，一提起買房來，資金充足的人一般都會優先考慮市區。

但是近幾年，隨著環城四區教育、交通、醫療配套越來越完善，也吸引了不少的置業者，尤其是10月份，天津實行了差別化限購之後，很多外地置業者、改善置業者都把目光投向了環城四區，在熱搜前3名的社區中，津南區的金地格林世界與東麗區的保利玫瑰灣分占第一、第三名。

相比與市區的價格，環城四區的價格也較為可愛，置業者接受度高，購房壓力更小。

2、交通上，地鐵規劃到哪，樓市火到哪

熱搜前十的社區，除誠基中心國際公寓周邊有地鐵1號線、3號線營口道站，陽光100國際新城周邊有地鐵6號線南翠屏站之外，其餘有6個社區沿線都有在建或者規劃中的地鐵經過。

對於一些購房者來說，周邊已經建成通地鐵的社區價格一般都較高，而這種還在建或者還在規劃中的地鐵相對價格漲幅較慢，比較容易接受。

在此，房天下天津二手房也提醒大家，在買規劃中的臨鐵樓盤的時候存在一定的風險，一定要以官方公佈的最新資料為參考。

3、面積上100平以上的改善戶型為主

從房天下社區成交資料中，以上熱搜社區的成交面積70%都在100平以上，可以看出來很多置業者在買這些社區時大部分以改善為主，像是誠基中心國際公寓這種是以五六十平的一居室緊湊兩居為主的，比較適合剛需。

4、建築年代上 5-13年房齡最佳

從熱搜的前十個社區，我們發現建築年代集中在2003年之後，距今約13年的房齡，房齡較短，既能保證社區設施維護較好，又能省去一定的稅費，一舉兩得。

5、教育上 不單純以買教育房為目的 有學校最好

從熱搜榜前十的社區，我們可以看出只有以上幾個樓盤周邊有比較好的學校，誠基中心國際公寓旁邊有耀華小學、耀華中學等學校，時代奧城附近有水上小學，水木天成附近有天津師範附屬小學，春和景明社區旁邊就是河北區實驗小學春和景明校區，但是，其他的社區周圍均沒有重點學校。

置業者在買這些社區時，不單純的以周邊的學校為參考依據，如果社區條件不錯加上周圍有學校的話會更好，沒有重點學校也不過分追求，學校屬於錦上添花的因素。