辣媽翻修市中心二手學區房，40㎡硬裝花了12萬！
從孩子呱呱落地開始，學區房便成了杭州一些年輕父母們重點關注的話題。特別是那些孩子即將讀小學的父母，眼看著又是一年開學季，別人家的孩子們開開心心地背著書包上學，而自己的孩子在哪兒讀書還沒定，他們就開始焦急地討論起學區房的事了。
這部分家長所焦慮的，大抵不過這幾個問題：
1、怎麼選到房價不高的好學區？
2、究竟應該為孩子的學區房準備多少錢才夠？
杭州的一位年輕媽媽彭女士，將自家采荷附近的40平米小戶型翻新，光光硬裝（不含家電、軟裝）就花了12萬多，每平方米達到了3000元以上，費用之高讓人驚歎。而目前杭州新住宅的裝修，在建材品質和環保選得比較好的前提下，硬裝每平方也僅在800-1000左右，相比之下，前者竟是後者的三倍！
這個消息讓本來對裝修之事持觀望態度的家長們很是驚恐，每平方米3000塊錢，究竟是怎麼花出去的？
▲彭女士家
40平方米也得隔出兒童房 花了幾萬請裝修公司
“這套房子一直困擾我的就是怎麼把這麼小的房子再弄間臥室出來，給兒子一個獨立的學習空間。”不管面積是大是小，學區房就必須得有孩子的個人空間，等孩子長大了就必須有孩子獨立的房間。而40平方米的小套，該怎麼隔出兩房，成了彭女士最頭疼的問題。後來，她去找了一家裝修公司，花了三萬多，叫他們幫忙設計與施工。
▲新增的兒童房
果然，在設計師的筆下，房間被隔成了兩房，空間格局也變得合理。這三萬多的價格，是彭女士貨比三家才定下的，她認為這僅算是較低的價格。如果找一些更有名氣更大的裝修公司，價格還要再往上加。
二手學區房年代久遠 加固花了6000塊
熟悉杭州的人應該會知道，杭州最好的學區都在老城區，最典型的就是天長小學和天水小學，位於杭州最繁華的西湖區。而與之配套的學區房也是一些市中心的老小區，面積在30-70平方米，建築年代為80到90年代，內部裝修陳舊，房間構造老化。
彭女士的40平方米小套是杭州采荷一小的學區房，房屋建造於上個世紀八十年代末，前幾年一直向外出租，沒怎麼翻修過，去年為了裝修學區房才收回。
▲彭女士家
由於房子年代久遠，老房子拆舊和加固比較費錢。
彭女士在請裝修公司設計裝修之餘，又找了加固公司來給房子加固。“他們來認定哪些牆能敲，哪些不能動。”彭女士說，例如廁所不能擴大，陽臺隔牆不能全部打掉，要留一部分。隔牆不能用磚隔，要用板材，所有敲過的牆都要用槽鋼再圍一圈，這個加固的過程總共讓她花了6000塊錢。
入住十年起跳 廚衛建材選高檔環保
孩子從讀幼稚園開始到九年義務教育結束，中間起碼要十年時間，這十年也是孩子成長最重要的十年。為了給孩子一個好的學習成長環境，許多已經擲千金買房的家長們不會在意裝修費用，在設計、建材、傢俱選擇上偏向中高端，費用也會隨之升高。
彭女士就是這麼考慮的，她認為家中有處於發育期的小孩，不能讓裝修材料差影響到孩子的健康，板材、油漆、塗料、兒童傢俱、牆紙需要按環保的買。而且畢竟學區房總要住到初中畢業，要十年之久，建材一定要選好一點的。
▲彭女士家廚房
她介紹道，家裡裝修都是用有品牌的東西，所以費用又增加了。從電線水管瓷磚開始都是有品牌的，價格比別的要貴。像是家裡單價最高的櫥櫃了，要15000元。地板是知名實木品牌，也要7000多元。塑鋼門窗是很有名的商家做的，正宗的海螺塑鋼，雙層的，價格又比別人要貴點。
▲彭女士家餐廳
而且為了環保起見，家裡的牆紙也不便宜，孩子住的小房間，為了減少甲醛含量，牆紙用的是純紙，大房間也用了環保的材料，價格也就上去了。
▲彭女士家餐廳卡座
二手學區房裝修 一拆一改容易超預算
二手學區房在裝修時比新房多了拆和改這兩個環節，拆是拆原來老房子裡的舊傢俱、電線、水管、瓷磚、櫃子、敲掉多餘的分隔牆，並且將原有的垃圾清理乾淨；改是為了多加一個房間，往往要改掉原來的戶型，重新設計，大刀闊斧地進行改造，特別是對小面積的住房來說，空間重組是一件十分費腦筋的事。
對於三口之家的學區房來說，市區老房子往往在戶型上有很多缺陷：一是沒有書房，而一家三口都很需要這個；二是沒有獨立餐廳；三是沒有洗衣的地方。
就這樣，從改造電路開始，她家的裝修預算一超再超。
▲彭女士家餐廳卡座
二手學區房翻修每平方米2000元是常態
40平方米硬裝花12萬，按面積比例來說很貴了。很多人認為老房翻修肯定較為方便，然而事實上老房翻修比新房裝修貴得多。除了房屋面積之外，還要看需要拆除多少東西。
舉個例子，像之前提到的那個改一發而動全身的年輕媽媽家庭，瓷磚地板拆除、牆壁重新剷除、再粉刷，起碼得花7000元以上。等拆完清理完了，才能和毛坯房站在同一起跑線上進行裝修。
不過像那位彭女士那樣40平米光硬裝就12萬的人並不多，但是小面積戶型30-70平方米左右大小的，一般包括瓷磚衛浴在內的硬裝也需要6萬以上，轉換成面積比例是每平方米1600-2000元不等，而且房子越小單位面積造價越高。
但其實目前杭州新住宅的裝修，做得比較環保、材質也不錯的，硬裝每平方也僅在800-1000元左右，他認為，相比於二手的，一手房能夠花更低的成本打造美好的家居環境。