3月開局冷清 金三銀四能否再期待

傳統的“金三”已經過半，但火爆的樓市並未如期而至，據資料顯示，3月首周，南京全市範圍內僅4家樓盤推新，其中包括都市圈溧水有兩家樓盤分別是南京海倫堡海倫國際和中南錦城，南京主城區的僅證大大拇指廣場加推7-B號樓390套精裝房源，橋北精裝純新盤弘陽印象華庭首開推出114套精裝房。

第二周推盤情況依舊低迷，很多專案將加推計畫延緩，主城區內無專案開盤，僅有都市圈句容寶華的遠洋心裡推出132套房源。

 金三開局，南京主城無盤推新，非常少見，有業內人士表示，多數樓盤目前仍處於蓄客階段，等待預售證尚未下發，預計3月中下旬將陸續推新入市。據統計，江北的蘇甯威尼斯水城、保利西江月，江甯的龍湖春江酈城等許多熱盤都將在3月上市。 

3月的開盤的冷清，也影響了成交市場。CRIC資料顯示，南京樓市第二周（3.6-3.12）共成交商品住宅1074套，與前一周(2.27-3.5) 成交888套相比，成交量上漲21%。主要受前期供應房源影響，例如鼓樓區葛洲壩招商紫郡蘭園、六合的清香雅苑和雨花區的禹洲吉慶裡等項目，在3月集中備案，成為成交的主力軍。

從各板塊成交資料來看，截止3月12日，江北板塊成交套數最高為889套，占總成交量45%；從周度數據來看，環比上周江北、河西、仙林三個板塊成交量有所下滑，其餘板塊有所上升。

從3月前兩周的日成交量走勢圖可以看出，成交量除了在3.6日和3.8日迎來成交小高峰，整體呈波動下降趨勢，特別是第二周，有5天的成交量在100套左右，而兩周來最低日成交量僅僅50套。

3月以來，供應量微乎其微，成交量才會一路走低。這也在一定程度上說明，樓市有新的房源補充進來，才能帶動購房者的激情。

原本的樓市傳統旺季“金三”開局遇冷，多家房企爽約，直接導致了供應市場的冷清，購房者陷入無房可買的窘境，而那些說著中下旬入市的房源是否會如約而至？這一答案或是要等到3月底才能揭曉。但全國各地的樓市調控卻沒有停止腳步，仍在持續加碼中。

3月8日，南昌限購政策升級加碼。在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅。並調整信貸政策。

3月9日，滁州市出臺《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展若干意見的通知》。市區居民家庭首套房首付不低於20%；二套首付款不低於40%；三套房首付比例不低於60%。3月10日，南京出臺新規叫停“商改住”，規範南京商業辦公等非住宅類建築專案管理，明確要求此類建築不能變相建成公寓類建築。

3月12日，三亞調控出新招。購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%；暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。

★一系列調控襲來，也讓南京樓市引來調控加碼的傳言。不過每次的調控手段都能夠不斷鞏固樓市趨穩的趨勢，總體來看，“金三銀四”期間將出貨的樓盤依舊不少，接下來南京樓市將陸續推新入市，後期供應力度還會加大，剩下的三月有購房需求的朋友還是可以期待一下的！