2月南京樓市性價比榜單出爐

隨著天氣變暖，南京樓市似乎也開始解封了，1月30日以來，南京商品住宅周成交量穩步回升，供應量在最後一周集中爆發，供應量高達18.87萬方，環比增加100%，成交量為12.06萬方，環比上升26.65%。

2月最後一周9家樓盤集中供應，其中城南板塊的綠地玉暉、城北葛洲壩招商紫郡蘭園均為純新盤，開盤當天去化率超9成，另外萬科翡翠公園、禹洲吉慶裡、融創臻園、榮盛華府等老盤加推當天售罄，去化率高達100%。2月TOP榜中江甯的萬科翡翠公園位居榜首，該專案緊鄰地鐵一號線、三號線，多條地鐵線路為業主的出行提供便利。周邊有金鷹購物中心、江寧百家湖1912、21世紀蘇果購物中心等商業項目，可以滿足業主日常消費需求。

 附：整個測評模型分為3類指標：銷售類、產品類、房價指數類。測評方法均按5分制打分法。最終加權得出項目總分，並進行排序。

TOP1萬科翡翠公園

實際售價：29500元/㎡

分析師指導價：29535元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分:4.168

銷售指數打分：5 產品指數打分：3.64 房價指數打分：3.94

分析師意見：萬科翡翠公園臨近地鐵三號線九龍湖站,軌交出行比較方便，社區規劃綠化率為36.55%，旨在打造公園式的低密度住宅社區；產品主要以兩居室和三居室為主，面積從75平米至142平米，兩梯四戶設計，兩側的戶型為南北通透戶型，中間為全南戶型，但兩個單元中間的邊戶僅為南北通透，東西方向上是不通透的，因此居住起來舒適度要弱於單元兩端的邊戶。

Top2綠地玉暉

實際售價：35000元/㎡

分析師指導價：35080元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 4.15

銷售指數打分：4.8產品指數打分：4.02房價指數打分：3.76

分析師意見：綠地玉暉為綠地的在南京的首座TOP級豪宅，戶型98-170㎡，總價範圍約在343萬/套-595萬/套。整體適合於高端改善客戶，專案主打戶型122和145㎡，戶型整體均滿足居住需求，所有戶型方正，空間利用率高，多空間朝南，保證了住戶家的採光。另外項目軌交出行十分便利，途徑軌交包括地鐵1號線花神廟站、s1機場線、s3號線南京南站、3號線明發廣場，南京南站等。

Top3 禹洲吉慶裡

實際售價：35500元/㎡

分析師指導價：35550元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 4.104

銷售指數打分：5 產品指數打分：4.08 房價指數打分：3.45

分析師意見：禹洲吉慶裡目前主售戶型面積為89㎡三房及128㎡四房產品。從產品設計上看，主要針對改善性客戶，注重舒適度及細節化處理。注重空間利用的合理程度以保證戶型的緊湊性和實用性，同時也考慮到改善型客戶對於舒適度的要求。在品牌配置上，專案主要採用知名品牌及定制產品。但分析師同樣要提醒購房者，在購房時要向置業顧問具體詢問品牌細節，特別注意某某品牌同檔次產品的說法，在實際交付時，比較容易引起糾紛。

Top4融創臻園

實際售價：25500元/㎡

分析師指導價：25540元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 4.083

銷售指數打分：5 產品指數打分：4.01 房價指數打分：3.45

分析師意見：融創臻園位於雨山西路，主打87㎡及97㎡三房，119㎡四房。這三種戶型整體均比較方正，三開間朝南，採光通風性較好。社區內規劃3大景觀組團、8大附屬景觀組團，打造公園型住宅。另外社區裡設有兒童活動區，老年人康樂場地，還有夜光跑道，社區內人車分流，業主在社區內活動安全性較高，不會受到車流影響。不過專案所在區域尚未規劃完成，有很多空地待開發，配套尚未完善。

Top5榮盛華府

實際售價：13000元/㎡

分析師指導價：13080元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分: 4.051

銷售指數打分：5 產品指數打分：3.89 房價指數打分：3.46

分析師意見：榮盛華府位於六合區，臨近S8號線雄州站，後期還有規劃中的14號線，出行較為方便。專案主打96-146平米的高層產品，面積段豐富為購房者提供全能選擇，專案目前均價13000元/平，與主城相比價格上佔據優勢，總價低購房壓力較小。但項目距離主城較遠，軌交出行較為擁擠，可以考慮自駕出行。