遏制過熱勢頭 2月南京樓市懸了

2月快要接近尾聲了，南京樓市卻罕見的一派平靜，開盤專案寥寥無幾，喊開樓盤紛紛沒了下文，商品住宅庫存量一路走低，成交方面也不容樂觀……2月如此慘澹，南京樓市的“金三銀四”還能如約而至嗎？

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上市量銳減 2月南京僅有兩家樓盤開盤

2月以來，南京全市目前僅有雨花臺區的綠地玉暉和六合的榮盛華府兩個項目開盤，推出618套房源，上市面積8萬方。

即使是加上1月份南京樓市商品住宅的供應量，2017年來的總供應面積也不過只有34.78萬方，總供應套數為3335套。今年1月份的上市量相比2016年各月已是縮水嚴重，到了2月份更是上市量銳減，照此趨勢，2月的供應量將是2016年至今歷史最低位。

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成交量下跌明顯 周成交量卻是逐步上漲

據克而瑞資料統計，截止2月19日，2月份南京全市(不含高淳溧水)商品住宅共成交1712套，目前只達到了2016年2月7105套的成交量的24%，對比上個月5072套的成交量，也是差距明顯。

從分板塊成交套數來看，江北、江甯依然是成交主力，江北678套的成交量占總成交的40%，江寧成交334套位列第二，其次是城南成交276套，其他板塊成交數量不多，城中板塊無成交。

從周成交量來看，2月三周以來，成交量是逐漸遞增的，第一周成交套數為208套，第2周為627套，最近的一周成交877套，較前一周上漲近40%！

從成交資料來看，成交量大多來自上個月或者去年開盤未消化完的房源，當市場供應趨緊的時候，購房者沒有更好的選擇，會退而求其次，轉而購買前期開盤房源。這其中也包含備案不及時造成的資料延遲。2月份，商品住宅成交套數前十的項目中，不限購的六合有4家樓盤上榜，除南站的綠地玉暉和河西南的匯金中心外，其他樓盤的單價均在2萬以下，絕大多數在1萬出頭，可見剛需客群購房受市場環境影響較小。

今年南京樓市調控定調：遏制過熱勢頭

日前，南京市政府印發《南京市價格機制改革工作計畫（2017—2018年）》，南京樓市調控定調：全面貫徹落實市委、市政府“寧十七條”“寧十條”“雙控”以及“雙限”等系列房地產市場調控新政，建立新建商品住房銷售價格承諾制度，遏制過熱勢頭。

政府對樓市的調控在未來一年還將繼續發揮重要作用，南京房地產市場過熱勢頭將被遏制。據不完全統計，接下來的3月南京樓市預計將有65家樓盤推出近萬套房源，傳統樓市旺季“金三銀四”將會是怎樣一番景象，值得期待！