春節前，江寧4大剛需片區20盤推新！

2017年，作為南京樓市的上市量“扛把子”，江寧板塊卻要面臨一個很尷尬的局面---"房荒”。

目前整個江寧板塊的在售房源不多，新房源又遲遲領不來銷許，新出讓地塊又被貼上“現房銷售”的標籤。

 江寧板塊目前在售房源 

江寧目前在售的住宅，基本都是少量僅剩的一些房源，或者是一些戶型相對較大的房源，數量不多。

 春節前計畫要上市樓盤

按照計畫，江寧板塊2017年1月預計有8盤超1402套房源上市，包括3家純新盤，中銳星湖名邸、都市麗景和東潤悅瀾灣。

截至目前為止，只有1月7日都市麗景首開，推出1號和2號樓。其他項目都還沒有動靜。

其中，中銳星湖名邸位於百家湖核心位置，緊鄰百家湖三大商業綜合體。項目一直在申報銷許，預計近期即將開盤，首開2號樓，共132套，面積為107、132平米；而位於上秦淮區域的東潤悅瀾灣預計本月首開，面積77-128平米，毛坯交付。

老盤方面，值得一提的是雍福龍庭和萬科翡翠公園。雍福龍庭從今年3、4月份就放風要加推52號樓，7月起至今無房源在售。項目預計1月加推收官房源48、52、62號樓，面積86-134平米，毛坯交付，均價預計26000元/平米。

 新興的剛需領域外拓

面對著南京主城房價高、土地資源稀缺的現狀，除了傳統老板塊之外，青龍山、正方新城、濱江、上秦淮等新興剛需區域似乎成為了2017年江寧的新看點。

上秦淮區域

“上秦淮”地處秦淮河、繞越高速、機場高速的交匯處，核心區在未來網路小鎮，名為U湖的未來網路科創社區。

去年12月16日， 首屆中德智慧製造合作峰會近日在南京江甯未來網路小鎮舉行。峰會上，江甯未來網路小鎮當日一口氣簽下16個重大專案，總投資300多億元。足以看出未來板塊的發展潛力。更重要的是，政府重點規劃打造面積38平方公里的江甯“上秦淮板塊”。

江甯有關部門負責人說，江甯發展歷程可說是畫了一個個“圈”：東山副城、江甯開發區、江甯高新園，江寧“十三五”將依託這三大板塊打造南京主城南部中心。

目前板塊內樓盤翠屏誠園、帝景天譽僅剩少量大戶型房源和別墅。純新盤東潤悅瀾灣，預計春節後首開上市，戶型面積有77-128平米，毛坯交付，價格預計20000-25000元/平米之間。

另外，在去年9月份的網上土拍中，銀城、五礦、葛洲壩分別拿下了G54和G56，G55地塊以及G53地塊。

青龍山國際生態新城

青龍山國際生態新城位於南京主城東南側，由中國金茂聯合江甯區政府採取一二級聯動模式開發新城。目前，青龍山國際生態新城已有兩家盤上市，分別是東城金茂悅與融僑悅城，均價在23949-24579元/平。

截止目前，青龍山國際生態新城已經成功出讓了5幅地塊，分別被金茂、中南、融僑摘得，最高地價近2萬/平。隨著後期新項目的上市以及土地繼續出讓，青龍山國際生態新城未來的樓市將會有極大的想像空間。

正方新城

江甯正方新城在新年也迎來了“新朋友”。榮盛地產跨出六合、進駐江寧，將打造榮盛雋峰，規劃17棟住宅，10棟洋房、7棟高層，預計2017年四季度上市。該項目的樓面價達到1.2萬/平，業內預計後期售價也會靠近3萬/平。

（榮盛雋峰）

同時，遠洋地產也在正方新城佈局了新專案——遠洋山水。據瞭解，遠洋山水主打洋房產品，預計一季度首開1、2、3號樓，面積89-105平米，共108套房源。目前售樓處已公開。

江甯濱江

江甯濱江板塊內整體均價在10000元/㎡左右，板塊價格優勢明顯。目前暫無房源。不過好消息是，位於江甯濱江板塊的禹洲弘陽濱湖裡預計今年加推，到時候江甯濱江的房荒可以說將得到暫時的緩解。

這四幅地塊都誕生在南京樓市最火爆的時候，四幅地塊樓面價都很高。除了G56地塊16052元/平米的樓面價略低，其餘地塊都接近2萬/平。但因為是現房銷售，所以距離上市還要等一段時間，不過到時候房價又會是多少還是很讓人期待的。

來源 | 哥們買房（gemenmaifang）

編輯 | 付靜