選房技巧：怎樣選性價比高的好房子？

性價比，又稱性能價格比。人們購買產品時，都會選擇性價比高的產品，買房子亦然。那麼，怎麼選性價比高的房子呢?

一、怎麼選性價比高的好房子之“價格”

買房是大投資，是置業者追求品質生活的夢想，也許這一輩子也就是那麼一兩次。在城市板塊不斷擴張的今天，選擇離城市近的樓盤才會給日後的生活帶來便捷與舒適，房子的性價比是置業者首先關注的問題。

首先要看它的性能值與價格值比，也就是要看房子的居住舒適度與房屋價格是否成正比，這是反映房屋可買程度的一種量化的計量方式;其次，在相同地段、相同價格的樓盤中選擇得房率高的;最後，要在同等有效使用面積中選擇價格相對較低的。只有符合了價格與產品價值成正比、保證居住功能的情況下，再看是現房還是期房銷售，房子是70年產權還是50年產權，這是對置業者財產及居住的保障。

二、怎麼選性價比高的好房子之“品質與生活”

【開發商】

買房不能只考慮價格高低，一味地追求低價格，卻不考慮樓盤品質的好壞，這給日後的居住會帶來不必要的麻煩。

樓盤的品質好壞表現在開發商是不是值得信賴的良心企業家，承諾和兌現完全兩樣的房子，在房地產市場中屢有所見。對於此種情況，往往加大了置業者的購房負擔，不僅要擦亮雙眼，更要在買房前期做到瞭解開發商，瞭解產品。

在購房前，你要瞭解開發商是否有足夠的經濟實力來承建完整的花園社區;你所要購買的房子是不是五證齊全;在建築材料的選材方面是不是真正做到為居者考慮而不是一味地追求利益;最後對於買房來說，看得見的現房產品要比期房更有保障。同時，也要選擇值得信賴的開發品牌。

【物業】

畢竟現在不是路不拾遺的年代了，物業的好與壞，關係到社區的安全、整潔、環境、服務等一系列的問題，由此，一個好的物業管理公司，是居民生活的保障，是社區居民的獨有管家。

一些樓盤的成功經驗就在於其有著非常專業的物業團隊來為品牌服務。國際化的專業物管機構，在專業程度和負責任程度上都能給業主一個滿意、安心的保障。一個居民社區，能擁有這樣的物管團隊來躬親服務，給居者帶來的不光是放心的生活保障，更是貼心、安心的細緻關懷。

三、怎麼選性價比高的好房子之“地段與配套”

【地段】

地段是房地產行業永恆的第一守則，把家安在哪裡，這是買房最先要敲定的事情，也是選房注意事項中非常重要的一項指標。現代人居，不光要住的舒適，還要滿足工作與生活的便捷，保障日常的出行。於是，瀋陽一二環的房子就成了人們眼中的寵兒。這裡是城市功能覆蓋完備的區域，公交、地鐵形成的立體式交通網絡能為生活帶來不少便捷的可能。試想，出門即是地鐵口;逛街購物可以輕鬆實現，那將是多麼愜意的居家生活。

【配套】

父母有個頭疼腦熱要去醫院，孩子上學不要太遠，媳婦逛街千萬不能太不方便了，這是人們實實在在關心的問題。買房子之前，看看園區出行是否方便，周邊區域配套的完善程度是很重要的。

一個配套完善的社區，應該具備休閒購物、醫療衛生以及優越的教學條件等多項功能。只有這樣，生活在這裡的人們才能夠感受到城市功能帶給人居的方便感受;也只有這樣，在您有購物需要，孩子需要就學，家人需要就醫的時候，才會實實在在地感受到擁有完善配套的生活社區，將會為生活創造多少便利的條件。

四、怎麼選性價比高的好房子之“標準”

容積率、綠化率、分攤面積比例，這些資料的大小都是選房注意事項中比較重要的指標，其大小代表什麼?

容積率是指專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個社區內有100套住房，每套住房的建築面積為100平方米。該社區占地總面積為5000平方米，則該社區的容積率為2。容積率越小，這個社區生活的舒適度就越高。

綠化率是綠化面積與專案規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。

公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。

房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高於3.0，綠地率要大於30%，房子使用率應該在70%-84%之間。

看房買房，築家易幫忙！！！