想貸款買房，這些問題你需要儘早知道

現在，越來越多的人在買房的時候，都面臨著一個現實的困惑——是全款，還是貸款？

全款買房，自己沒有那樣的經濟實力。貸款買房呢，一忌憚利息，二又覺得成為房奴，每天醒來就要算還欠多少錢，太苦逼了，影響自己幾十年的心理健康。

但是人在現實面前不得不低頭，貸款買房成為越來越多普通工薪族購房者買房的首選方式。不過在貸款買房之前一定要先瞭解個人住房貸款有哪些形式，以便結合自身的情況作出更好的選擇！

個人住房貸款形式主要有：

一、個人住房公積金貸款

購房者及所在單位連續繳納住房公積金不少於六個月或者累計不少於兩年就可以申請住房公積金貸款了，辦理公積金貸款購房後，購房者可以根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。再根據公積金的數額和未來收入的情況選擇適合自己的還款方式。

公積金貸款流程：

1：首先，根據《個人住房公積金貸款實行辦法》規定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認可的經濟適用住房;具有城鎮常住戶口或有效居留身份;具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關證明文件;借款人同意將其與開發商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產*押給貸款人，賦予貸款人優先*押權和受償權，作為償還本息的保證;借款人有支付不低於購房所需資金30%款項的能力;貸款人規定的其他條件。

2：具備這些條件之後，帶上身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經濟實力等進行一定的審核。

3：此類貸款利率要低於商業貸款，國家規定公積金貸款額度最高不能超過借款人退休年齡內所繳納的住房公積金數額的兩倍。

4：這一切都清楚之後，就進入到住房公積金貸款買房的最後階段：把首付的30%房款存入房產公司在您貸款銀行開設的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時，還要給房子辦*押、買保險，最後還要公證。這些事情由銀行出面辦，費用由借款人承擔。

二、個人住房商業性貸款

是商業銀行利用自己組織的信貸資金，向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住商品房的貸款。

商業性個人貸款買房流程要滿足的主要條件為：貸款涉及三方一物、借款方應該是購買產權房的個人購房者等。

1：貸款涉及三方一物，貸款方(銀行)、借款方(購房人)、保證方(發展商)和*押物(產權房);

2：借款方必須以所購房產作*押;

3：貸款對象是購買產權房的個人購房者;

4：貸款額必須控制在購房款以內，一般不超過購房款的80%;

5：貸款回收方式一般是由借款方分期(按月)歸還貸款本息。

申請商業性個人貸款買房流程對於借款人的要求有：具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。

三、個人住房組合貸款

地方住房公積金管理中心都有最高額度限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款，這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

個人住房組合貸款操作流程：

1：在貸款銀行提出借款申請

2：銀行審核

3：到貸款銀行簽訂借款合同

4：到產權部門辦理貸款擔保手續

5：辦理住房*押保險手續

6：簽訂還款協議和劃款

7：銀行劃款

無論選擇哪種貸款方式購房，都是希望能圓自己的住房夢。希望儘管背上了房貸壓力的你，在以後的日子裡能更努力向上，早日還清房貸，過上輕鬆無貸的生活。

看房買房，築家易幫忙！！！