高層住宅選購寶典 注意這7大問題就夠了

高層住宅在城市中已經越來越普遍了，很多人覺得高層住的高，不接地氣。其實只要高層住宅的建築品質達標，安全性能是較高的。

高層住宅由於它是鋼筋混凝現澆，地基深而結實，牆體厚實，不滲水，抗震性能好於多層，整棟大樓不會下沉變形。

如何挑選高層住宅呢?請注意留意以下七大點：

第一點：明確居住目的

高層住宅在選樓層時，大多都會考慮高層住宅的總層數，環境要求，便利條件，採光問題等，都是許多人在買房選樓層時，都會考慮的問題。

選擇樓層主要看自己買房的目的是什麼，老年人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那麼進出會更加不便。為方便老人小孩來居住的話，可以選擇10層以下的樓層。

單從光線的角度來考慮，樓層選擇不易過低，因為低層的陽光常常會被周圍的建築物所遮擋。樓層低會吸收許多噪音，現在城市裡的噪音非常多，影響到人的身體健康，甚至都會出現吃不香、睡不好、降低學習效率等情況。

一般來講，20層往上的樓層，有很小的噪音。樓層越高的話，視野會越好。但頂層太陽就會直接照射到樓頂，進入夏季後，會變得非常熱。

第二點：正確選擇戶型格局

大多數高層住宅都是框架式結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這樣就會有南向房和北向房出現，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不可以打通，不易改變戶型格局。

所以在挑選此類高層時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒心、滿意。

第三點：房屋密度和景觀

很多人認為高層住宅的視野開拓、能看得高望得遠。事實上，並不是所有的高層都能看到景觀。

高層品質如何，密度是關鍵，密度越低，居住品質越高。在低密度的條件上，還要注意觀察景觀，特別是在挑選頂層或較高樓層時，不但要特別注意朝向景觀，而且還要考慮周邊地區未來規劃。

某些房子在銷售時能看到不錯的景觀，但是因為後期又加建了樓房，景觀可能就會被新建的樓房所遮擋。

第四點：高層住宅電梯配置

整幢樓的總戶數量與電梯數量，電梯的品質與運行速度都很重要。

對於高層住宅來說，電梯幾乎成為每天必要的工具，如果樓房的住戶多電梯少，運行速度慢，早晚上下班時間會給人造成很多困擾。

一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，最好都是24小時運行。

要注意詢問發生電梯故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何進行賠償。

電梯的功能固然重要，此外，樓梯也不容忽視，要看一下樓梯是否有堆積物、消防通路是否通暢。

第五點：日常生活保障

需向開發商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況。

一般高層住宅在頂層都設有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

另外，應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時運行。

第六點：物業管理如何

高層住宅的監控保安措施需要重視，大樓底層是否設置值班警衛室，是否有保安在樓內巡查，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。

第七點：社區車位問題

現在有車族越來越多，停車問題會越來越突出。由於高層建築多處於市內，在購買時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，為未來停車方便做好準備。

看房買房，築家易幫忙！！！