2017買房怕被坑這方法讓你的錢跑不掉

購買二手房的時候，有人擔心萬一首付交了房子出了問題可怎麼辦，怎麼要回首付款啊？我們知道，二手房交易中有資金監管這一環節。有網友曾經諮詢房貸君，什麼是資金監管？資金監管需要交費嗎？關於資金監管，不少朋友都有著類似的問題。

一、什麼是資金監管？

資金監管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過仲介公司,由房地產主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監管專用帳戶，該帳戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主帳戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設帳戶。

二、二手房資金監管的大致流程

二手房全款購房資金監管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求

2）買賣雙方在監管銀行設立監管戶並簽訂資金監管協議，買方付款後款項直接進入監管帳戶，

3）仲介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續

4）買方將房子過戶到自己名下後，銀行將款項劃到賣方帳戶

二手房貸款首付資金監管流程

1）買賣雙方簽訂購房合同，並提出資金監管需求

2）貸款銀行審核借款人資質，簽訂貸款合同

3）對房屋價格進行評估，確定首付款金額

4）買賣雙方簽訂資金監管協議，買方支付首付款進入銀行資金監管帳戶

5）買房成功過戶後，銀行劃撥首付款到賣方帳戶

6）買方辦理完房屋抵押，房管中心出具他項權利證（實施不動產等級制度的地區發放不動產登記證明），銀行拿到他項權利證書後將貸款劃撥到賣方帳戶。

三、資金監管需要交費嗎

一般來說二手房資金監管是一種免費服務，交易保證機構不收取費用。但是有特殊要求和規定的地區除外。

四、解除資金監管需要違約金嗎？

如果買賣雙方交易因故不能繼續辦理，可以向監管機構申請解除監管，解除資金監管也不收取違約金和費用，買賣雙方需要跟監管機構簽訂解除資金監管協議。

五、二手房資金監管有哪些注意事項？

1.需要提供買賣雙方本人的銀行帳戶

2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的帳戶，無需開設新帳戶，但必須是本地帳戶且有個人轉帳功能

3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算帳戶

4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管帳戶，買方成功變更產權後再劃到賣方帳戶。

5.買賣雙方要保管好相關單據、密碼，不要洩露給他人。

六、購房交易資金不監管有哪些風險

對於買家：有的房子原先有貸款，需要買家先行付了首付款替賣家還清貸款註銷抵押，但是有些不良賣家將首付款用於其他用途了，房子不註銷抵押就沒辦法過戶，有可能連首付款都要不回來了呢。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的協力廠商資金帳戶裡，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

對於賣家：房產交易中存在先過戶還是先付款的問題，如果買家先付了首付拿著房產證去過戶了，因為某些原因貸款沒辦下來，這個時候房子產權已經是買房人了，對於賣家是非常不利的。

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