購房知識：如何區分真假學區房？

儘管學區房價格不菲，仍有不少家長仍不惜重金購買，他們認為買了學區房孩子上學便有了保障，不少房企、地產商也正是抓住了家長們的這種心態，紛紛打出“學區房”概念吸引家長關注。然而，目前學區房亂象不少，購房者必須擦亮眼睛，才能辨別真偽。

距離近未必能入校 當心山寨學區房

如今，市場上有不少樓盤並未與名校簽訂協定，僅僅因為距離名校近就不管三七二十一的將自己標榜為學區房，不少家長也因為對學區房概念的模糊而輕信開發商，花了大把的錢之後發現孩子依然無法入學？

其實，有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但這並非意味著孩子就能進入該學校就讀。按照相應規定，每個學校的招生範圍每年都會公佈一次，招生範圍的確定是以社區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校。

吹噓將來名校入駐

現在有部分開發商為了吸引購房者，採用“掛名”的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，並不受名校的管理約束。消費者在購買這類學區房時最好問清掛鉤學校與名校之間的合作方式。

有些開發商會把周邊的好學校都說成是自己樓盤的“配套設施”，打著名校的旗號大行賣房之便，有些開發商則是吹噓將來會引進“雙語幼稚園”、“國際學校”等未落實的規劃配套，家長在購房時要明辨學區房真實性，謹防落入“山寨名校”促銷陷阱。

購置學區房忌心急 四大步驟教你辨真偽

1、要經常登錄各區教育系統網站，查詢瞭解目標學校具體的學區範圍，並適時留意各個學校的學區變動。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、還要及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，購買學區房的家長需搞清楚該房學位是否已被佔用。如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

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