年底買房注意事項有哪些？這7點你要清楚

年底買房注意事項

年底買房注意事項一：沒有房產證的房子

這第一種就是沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房、沒有辦理房產證的新房。沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權。這樣以後賣房也不能過戶給下家，以後能不能出售都是個問題。而且對於沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由於還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。

年底買房注意事項二：涉及多個共有人的房子

對於一些涉及了多個共有產權人的房子，想要購買房子就要獲得所有共有人的同意，否則無法完成交易。一些通過眾籌合夥購得的房產，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在瞭解房屋產權情況後，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。

年底買房注意事項三：被法院查封的房子

還有一類就是常說的“查封房”，一些開發商或者二手房房東把房產抵押出去用於申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最後被法院查封。房東這邊隱瞞房子的抵押情況，導致購房交易無法正常進行，更要命的是，有些無良賣家交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人帳戶，首付到賬後卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。

年底買房注意事項四：物業管理漏洞百出的房子

拋開前面的各種奇葩賣家，還有一個重要角色千萬不要忽略了——物業公司，作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如社區停車位元管理混亂，電梯經常出現故障等等。看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接瞭解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。

年底買房注意事項五：戶型選擇很重要

選擇戶型最關鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質生活根本無從談起。面對開發商提供的各種戶型，購房者應該怎樣選擇呢？業內人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內部空間的規劃和佈局也應在購房過程中特別注意，以免事後遺憾。

年底買房注意事項六：合同簽訂必須請律師辦

購房是一件大事，有的花費幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風險很大，那麼如何避免它，或者在發生糾紛時，如何對自己有利呢？為了實現上述目的，業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權益。

年底買房注意事項七：貸款約定要謹慎

簽訂購房合同時，儘管目前市都是網上簽約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。

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