買房"潛"規則，開發商選的銀行能行不？

不是土豪一族一般也就不想全款買房的事了，其實對於普通工薪，能貸款買房已經是挺划算的了，別總糾結銀行坑你利息，沒有它我們買房更迷茫了…不過！還是有些“雷區”要小心。

關於房貸那些事

1．提前準備個漂亮的銀行流水帳單

有的人可能工資不是很高，買房大部分靠家裡支持，銀行流水帳單可能不是很漂亮。那麼買房之前最好做一個漂亮點的流水帳。每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。比較好的流水帳單會增加你的審核通過率。銀行基本要求你的流水帳是需要你貸款月供的兩倍。

2．貸款儘量貸整數

銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 所以在計畫貸款數額的時候也要準備到萬的整數。

3．貸款前一段時間別辭職

若是總跳槽，貸款也是有難度的。如果準備買房，儘量就在一個公司呆著，想辭職也等到貸款下發之後在說。

4．讓開發商幫你挑銀行

自己挑銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法。

關於看房那些事

1．小心定金陷阱：

很多開發商會打出優惠折扣，讓你先交定金再抵折扣，這時候你一定要看好合同問清楚，這定金退嗎，還是直接充抵房款，根據你自己的情況選擇性☆禁☆交納。

2．搶房盛況全是套路

見慣了所謂的“開盤盛況”你就應該學會理智判斷，那種連夜排隊搶號、人山人海的場面到底有幾分真假？買房是自己的事，算計好了各方面都滿意就下手，不要跟風，更何況可能是“假風”。

3．毛坯房原形畢露

開發商帶我們看的大多是樣板間，華麗溫馨的裝修加上柔美的燈光會讓房子看上去明亮而寬敞。有條件的話去看看毛坯房吧，結構採光一目了然。

4．多上論壇看看開發商口碑

通常我們在樓盤處一定是被巧舌如簧的銷售忽悠的團團轉，身邊的朋友也不一定能給我們最準確的建議，網上搜樓盤大多也是廣告，這時候建議你到其業主論壇看看是否有維權的帖子，一般情況都是比較真實的。發票拿不到啦，房產證一直下不來啊，說好的學位沒有啦，等等情況一般都會在論壇流出。

5．看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》

關於簽合同那些事

1．找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同

通常購房合同厚厚一本，簽約現場根本不會讓你一個字一個字看，如果帶個有買房經驗的朋友一起，他會幫你查看重點部分以及一些初次買房不會注意的小細節。

2．退房協議要看仔細

在貸款下發期間以及期房的房屋建設期間，有時候會出現很多爭議，所以退房協定那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。

3．交房標準、交房時間看清楚

合同上的交房標準是否合理？是否如銷售所承諾的那樣？這是作為以後收房的最重要的依據，而且注意如果超過交房時間，我們如何維權。

4．贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是往往並不是想的那般“占了便宜”。首先要認定那些“贈送的面積”到底有沒有用，有的是房屋設計不合理導致的“多餘邊角料”根本不實用，有的則是本該就屬於你的，還有的壓根就是開發商的違建面積；其次要讓開發商把贈送面積的條款切實寫在合同中，這樣才能受法律保障。

看房買房，築家易幫忙！！！