精裝房VS毛坯房 買房如何選

買房到底是毛坯還是精裝好？毛坯房，自己可以親自動手，按自己喜歡的風格裝修；精裝房，省時又省力，拎包即可入住，自住投資都方便！還在糾結？其實無論是精裝房還是毛坯房都各有自己的優劣勢，小編為廣大置業者分析一下兩者的利弊。

毛坯房和精裝房的定義

什麼是毛坯房？

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。

什麼是精裝房？

精裝修房在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

毛坯房和精裝房的優劣勢分析

一、適合人群對比

毛坯較適合：

1、有很強經濟實力的人，對於居住的條件、環境都有很高的要求，並且有較寬裕的時間來跟進裝修事宜；

2、收入一般的工薪階層，受經濟實力的限制，精裝修房的裝修標準高於其計畫的，買精裝房等於增加了經濟負擔；

3、一心想要自己裝修的人。

精裝房適合：

1、有經濟實力但是沒有時間參與裝修的人；

2、急於入住的人，如婚房等；

3、急著出租的人。

二、購房成本

毛坯房購房單價相對較低，精裝房一般會在毛坯房單價的基礎上增加4千以上。

三、裝修成本

毛坯房的購房者對裝修親力親為，對所有的裝修材料都嚴加把關，對比材料，研讀裝修知識，費用支出明確，可以有效的控制裝修費用。

精裝房精裝修費用一般由材料、施工加分攤的設計費和售後服務成本構成。由於集團化採購，所以單價還是比市場價格低20%左右。但是由於裝修標準較高，所有整體價格還是要比毛坯裝修貴。

四、時間成本

毛坯房購買者裝修成本雖然可以控制的較低，但是這是花費大量時間與裝修公司，材料商周旋的回報，購買什麼材料，價格是不是合理都是無比糾結的過程。而且過程中可能會因為裝修市場的不規範而發生糾紛。所以時間及精力都會經受較大考驗。一般從得房到入住起碼要花費半年甚至更久。

精裝房本身裝修中較難掌控的部分在交付時已經得到解決，個人只需添置些傢俱、家電便可以入住，所以最快僅需2個月便可搬進新家。

五、貸款方面

毛坯房的裝修費用需要購房者一次性付清或者另想辦法進行貸款。

精裝房將部分費用包含在了房貸中，對於經濟緊張的人來說還是分擔了部分經濟壓力。

當然現在還是有裝修公司提供分期付款服務，手續也不是很麻煩。

六、入住環境

毛坯房裝修時間長，且每家每戶的裝修進度不一樣，可能您在入住兩三年後，還需要忍受周圍鄰居的裝修干擾。

精裝房購房者一般都急於入住，所以整個社區的裝修時間相對較短，進入正常生活階段的用時也較快。

七、交付問題

毛坯房基本屬於“裸奔”，所以在交付時很多問題一目了然。

精裝房在原基礎上已經裹上一層外衣，有很多問題開發商可能會通過裝飾進行遮掩，很難發現。

所以毛坯房和精裝房在交付都會有問題，但是精裝的問題更難發現，所以在購房時，尤其是精裝房，更需要選擇值得信賴的開發商。

八、裝修個性化

因為是“裸奔”，所以毛坯房可以實現購房者所有對家的想像，並且可以通過設計，更好的利用房屋中的所有空間。

精裝房由開發商統一裝修，地板、門框及部分櫃子的顏色及風格被框定，購房者只能在現有的基礎上進行改造，空間利用及風格選擇上都有一定的限制。同時硬裝的品牌也沒有挑選餘地。

九、裝修售後

毛坯房的裝修購房者全程參與，對隱蔽工程、防漏水、電路佈線等裝修細節更加清楚，一旦發生問題，更容易找到對應的人員進行處理解決。

精裝房購房者對房屋的硬裝基本一無所知，尤其是漏水、佈線等，不出現問題都無法察覺，一些接縫、介面的施工品質也很難判斷，所以更需要購買靠譜開發商的房源，規避那些以次充好的可能性。

無論選擇精裝房還是毛坯房都要看清楚合同約定的房屋裝修標準，別被華麗的樣板間所迷惑，要看到房屋的本質，畢竟買房是人生的大事，謹慎為上。總之，不管是毛坯還是精裝修，實用和符合自己需求才是最關鍵的。

看房買房，築家易幫忙！！！