對於樓道商鋪是否有公攤面積？

商品房公攤的建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。對於樓道雖然商鋪不用，但是對開發商說，公攤面積涉及到整個專案的成本核算。所以今天我們就對樓道商鋪是否有公攤面積?商鋪公攤面積如何計算做如下分享：

對於樓道商鋪是否有公攤面積?

1、公攤面積應該不算在總面積裡邊，看你你住的樓道什麼性質的樓，都有公攤面積。應該算是合理的。公共面積還包括樓道的公攤面積等。

2、如果商住混用的樓房，一般是本著誰受益誰分攤的原則來進行，如果樓梯只是給住宅用那麼就是住宅來分攤的。

3、如果是給商業用那就是商業來分攤牌的，若是商住都用，那就它們一起來分攤的，問題的關健在於是誰使用的。

4、還有的開發商為了減少分攤的面積，也有把它列入不分攤項的。總之每個開發商對於不同樓道規定都不一樣。

商鋪公攤面積如何計算?

1、根據建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區，計算出各功能區的建築面積和為所有功能區服務的共有建築面積，然後將為所有功能區服務的公有建築面積，按各自功能區內建築面積的比例分攤成幾個部分。

2、各功能區將分攤得到的幢共有建築面積加上功能區內本身的共有建築面積再各自進行分攤。幢內屬於非住宅功能區的，應將共有建築面積分攤至各層，然後依照計算公式1、2，按層內各戶套內建築面積分攤計算各套房屋的共有建築面積;幢內屬於住宅功能區的，依照計算公式1、2，按功能區各戶套內建築面積分攤計算各套住房的共有建築面積。

3、商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積。

4、共有建築面積分攤計算公式：分攤共有建築面積=套內建築面積×共有建築面積分攤係數;公有建築面積分攤係數=共有建築面積/套內建築面積之和共有建築面積=整幢房屋建築面積-套內建築面積之和-不用分攤的建築面積(幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建築面積)

這裡說明，房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的功用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築不得分攤到本幢房屋內。通過分享關於對於樓道商鋪是否有公攤面積和商鋪公攤面積如何計算希望對您日後有幫助。

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