冬季收房，注意這五個事項

鄰近年尾歲末，大多數業主又迎來收房季。伴隨著房屋交付的往往是各類的房產糾紛和物業糾紛。一般而言，房屋在建成驗收合格之後，開發商就應當及時向購房者發出收樓入住通知，並在限定時間內對新建商品房驗收。如果業主通過檢查發現一些問題，要與開發商進行協商要求整改。那麼對於業主來說，冬季驗房和其他季節相比，有什麼需要特別注意的呢？

一、檢測牆體質量

冬季天氣乾燥很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁很容出現裂縫。經過目測，業主就能發現牆體是否有裂縫；當然除了觀察牆體裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，簡單的方法是用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空敲。

二、查看房屋保溫情況

相比其他季節，冬季較為寒冷，因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間裡的牆面，如果有結露現象說明牆面的保溫層有問題。其次要檢查門窗，這是因為門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位，它們直接影響房間的保溫效果。如果業主所購房屋為多期次，可以向之前的住戶諮詢房屋的保溫情況。

三、查看房屋通風情況

首先要先開窗透風來檢測通風是否順暢，且觀察周圍是否有污染源。其次由於冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良氣味，因此還需要通過觀察和諮詢同區位住戶詳細瞭解空氣污染程度。

四、檢查防水情況

冬季是測試房屋的防水情況的最好時機，如果遇到雨雪天驗房，那麼業主可以直觀的觀察到房屋的防水情況。如果沒有雨雪，那麼也可以在門縫裡塞上防水的塑膠，將各種管道口用塑膠薄膜紮牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。然後約好樓下的業主，在2小時以後觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦乾，以免結冰。

五、查看裝修效果

針對精裝修專案，業主們需要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性（冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉性）、隔音性等。另外，一些細節也不能錯過，比如如果室內鋪設的是木質地板，那麼要適當留縫隙。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設地板時，留出適當的施工縫隙可減少日後產生起鼓、懸空的幾率。針對毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給後期木門的製作和安裝帶來很大隱患。

由於季節不同，每個時間收房都有其需要關注的重點，但除了上述四點之外，還有其他方面需要考慮，例如：

測量層高：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買樓中樓或LOFT的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。

檢查地面是否水準：地面是否水準對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼最好可以請專業人士進行重新檢測。

檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。

檢查裝修：

（1）精裝房的驗收。由於精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署約定來檢測，比如裝修材料的品牌、裝修的品質。建議購房者收房時由專業驗房師陪同。

（2）毛坯房的驗收。一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道；“查內部”即檢查門窗牆面、地面、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣；“測相鄰”主要是就閉存水試驗，水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。

對於業主來說冬季驗房可以對房屋的採光、通風、供暖等方面有直觀的感受，也可以清晰的發現周圍環境及物業管理是否有漏洞。但是由於冬季天寒容易掩蓋一些異味，因此業主應對社區衛生情況、綠化情況做深入瞭解。

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