買預售期房的注意事項，你竟然不知道？！

買房，一個十分令人糾結的問題。對於買房，讓我們糾結的因素實在太多了。買房前，我們糾結現有多少錢，能拿出多少錢買房？首付款到底夠不夠？可真的準備看房買房了，我們又糾結於到底是該買期房還是買現房？

在房產市場這個大背景下，期房多於現房，這也意味著期房的選擇性會相對更多。那些在建的、還尚未完建且不能交付使用的房子，就是所謂的“期房”。雖然開發商此時已經拿到了商品房的預售許可證，但是卻並沒有拿到房地產權證。

那麼，在選擇的時候，其實需要購房者注意的事項有很多。因為選擇了期房，就選擇了承擔相應的風險。

首先對於房產開發商的廣告宣傳，我們要有自我辨別的能力。尤其是其許諾的未來規劃、未來建設，一定要考慮到真實性和可實施性。

關於房屋的貸款問題。抵押貸款需要準備諸多資料，所以需要購房者提前瞭解清楚，早做準備。當然，還有很重要的一個問題是：究竟要貸多少錢？這個就需要“以自有閒置資金的收益是否超過銀行按揭利率”為標準了。只有滿足這個條件，才應是能付多少首付就付多少。

關於房屋的產權問題，最為重要。在簽買房合同時，務必應仔細查看好以下內容：房產的土地情況、抵押情況、五證兩書，還有違約細則等。（此前，築家易小編也有梳理過關於“五證兩書”的科普文，具體詳情請戳：）簡單來說，五證齊全就多了一份法律保障，而兩書作為買賣合同的補充約定，也是一份必不可少的保證檔。

關於看房選房流程問題。一般來講，一個樓盤的開盤當天，都是其優惠力度最大的。

排號搖號，開盤選房。在銷售現場，所謂的“置業顧問”，都會紛發給你“應有盡有”的選房資料。內容裡面涵蓋了整個流程和注意事項。一般來說，開盤流程先是搖號，後是房源號，只有到號了，才能看到房源及價格。當然，開發商也會具體給出當天能夠享受到的具體優惠折扣。當天選房成功會有一定的優惠，三日內交首付也會有一定的優惠。

在選房當天，整個氣氛都超緊張......開發商通常會營造出一種“全家排號”、“一房難搶”的緊張感。說是有三分鐘的考慮時間，但事實是想讓你儘早做決定。因為人總會有一種壓迫感，怕好房子不選就是後面人的了。所以在開盤當天買房，一定要保持清醒的頭腦。萬不可被這些所謂的“表面現象”迷惑。

但不可否認的是，期房的價格優勢確實存在，優先選擇權也的確如此。如果開盤銷售相對順利的話，價格自然也就要上漲了。