給購房者！量力而行 總有一款新居適合你

二孩政策的落地，改變的並不只是一點點。衣食住行，各行各業似乎都在這個“二孩時代”中得到了刺激。特別是樓市，二孩政策更像是秋日裡的一場春雨，萌發出別樣的生機。近日來，廣州各大樓盤只要能與二孩政策相關聯的都被大說特說，甚至仲介電話都會向人主動詢問是否打算要“二胎”。在其他行業仍然在準備的時候，先知先覺的房地產市場已經率先進入了“二孩時代”。而隨著新政策的到來，改變得最為明顯的就是市場需求。而為了迎合這些需求，房地產市場當中出現的產品類型越來越豐富。在這些豐富的換房置業產品當中，細細選擇，總會有適合你的一款。

換房置業需求更為“挑剔”

升級置業的住房需求已經成為樓市的主旋律之一，改善型置業人群在選擇房產時，往往與剛性需求者們有著不同的訴求點，他們基本都有一定的購買能力，追求的是生活品質，在選擇產品時也較為挑剔。

改善型住宅不僅僅是面積上的擴大，更注重的是“要有好的房子、好的物業服務、好的社區環境”，這就需要開發商從拿地到規劃到設計建造都要精准和用心，洞悉改善型購房者心理需求，如何匹配改善型客戶的需求成為了關鍵點。

從區域的發展前景到產品的要求比較苛刻，居住空間、交通狀況、醫療教育、區域配套、開發商綜合實力，以及宜居的生活氛圍、優越的生態環境、先進的物業管理、品牌房企等都將成為購房者的考察因素，同時還有部分置業者看重的是房子的保值、增值空間。

據業內人士介紹，廣州改善型住房，隨著不同客群的置業選擇，也出現兩頭彙集的現象。一頭往城區腹地深處，一頭往郊區後營紮根，各花入各眼。

換房也要量力而為

“不要犧牲太多的生活品質去選擇換房置業。”對於目前的換房潮，有業內專家給打算換房的家庭提出的建議，最關鍵的一點就是要“量力而行”。

事實上記者發現，有換房需求的家庭往往選擇的房源在面積上都較大。如果只從新房源的角度考慮，即便是有舊房轉讓的資金在，新房子的壓力仍然較大。而擴大選擇範圍，通過二手或者選擇近郊的新房源可能是較佳的選擇。

合富地產研究院顧問黎文江表示，老城區居民換房需求日益迫切，在房地產去庫存的大目標下。據合富輝煌統計，10月1日～23日，番禺區二手住宅網簽1358套。記者走訪發現，目前番禺區一、二手樓價存在一定差距，因此有部分買家轉而購買二手房。而二手市場走旺使得換房的意願變得強烈。黎文江指出，“以舊換新”這種置業模式，有利於一、二手市場的流通，實現了華南樓市置業新模式的創新。

對於當下大戶型的改善置業盛行，中原地產項目部總經理黃韜則認為，對於改善型買家而言，要綜合考慮並且多對比再去作選擇，甚至是看階段來選擇買房。對於換房置業的人群，資金仍然是最重要的條件。如果在資金不足的情況下，選擇廣州近郊週邊區域作為換房的區域是節約成本的選擇方式。據黃韜分析，現時在週邊，對於剛需的換房人群來說，仍然有不錯的選擇空間。“剛需族買房以適合自己的為准，還是需要選擇方便工作的位置，而廣州發展較好的區域則往東面、南面那邊可能會比較好，未來的發展前景也相對較好。在大廣州一個小時的上班時間，有便利的地鐵線路的話還是可以接受的。”

資金充裕可以選擇大戶型產品

隨著全面二孩政策的推行，“大四房”有逐漸取代“小三房”而成為主流改善戶型的趨勢。相比較而言，除了配備主臥、老人房、兒童房之外，四房單位還有一個房間可以靈活備用，餘地大了很多。追求“一步到位”的改善型購房者普遍認為，“大四房”可以滿足需求。

對於資金充裕的買家而言，大四房無疑是最佳的選擇。

黃韜在目前市場產品分析認為，“未來改善型買家會越來越多，對於這部分買家來說，戶型四房是比較適合的。”但是同時他也表示，產品設計主要看針對的群體，有些樓盤目標是中小收入群體的話，四房戶型會設計成120平方米以下。“我個人認為四房如果追求舒適的話，面積要在144平方米以上。現在四房產品的市場比率因為二孩的原因的確是越來越高。”

新產品類型也可以選擇

事實上，在房地產發展到當下，市場當中的產品類型不再像以往那麼單調。記者發現，就在去年二孩政策放開之後，一手住宅市場的產品類型就開始豐富起來。不僅大戶型產品分為平層、平墅這樣的細枝，還包括有不少的複式產品出現，充分利用立體空間製造出更多的家庭活動區域。

隨著二孩政策的放開，家庭對生活空間的需求更加迫切。廣州不少樓盤都推出了區別于市場上普通平層設計的戶型，充分考慮家庭起居生活和相處之道。這些複式產品一般都是5-6米複式戶型，並對四房產品再升級，提高整體利用率，不僅滿足三代同堂之需，更提高了居住的舒適度。面對目前市場上平層單位普遍的層高2.7-2.8米，而這些複式產品能做到了複式單位每一層都有3米的標高空間，告別市場上普遍複式單位的狹隘感和壓抑感，改變以往“一層不變”的生活。

可以說，這些複式產品正好切中了當下改善型置業需求年輕化的潮流，在市場上也頗受歡迎。

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