喜不喜歡看戶型，買不買房看環境

隨著生活水準的不斷提高，大多數購房者在買房時，除了格外關注樓盤價格、社區位置及配套等外部居住條件之外，還對社區景觀提出了更高的要求。因為買房更是買生活。今天，小編就和大家一起來看看，社區景觀的打造，對業主的居住品質來說有著怎樣至關重要的影響。

“喜不喜歡看戶型，買不買房看環境”。

近幾年來，隨著人們對居住品質要求的提高，社區環境的好壞越來越受到重視。尤其是對於改善型購房者來說，一個好的環境更已成為買房時不可或缺的考慮因素。

社區環境的好壞，通常取決於社區外的大環境和社區內的小環境(主要通過景觀來表現)兩個方面。

一般說來，外面的大環境比較容易考察，裡面的小環境卻很難準確把握。這一方面是因為當前市場上仍然有很多賣的是期房，社區內部的環境如何，只有到交房甚至入住以後，才能完整地呈現在業主面前。另一方面，社區景觀的維護是一個長期的過程，需要靠幾年甚至幾十年的時間才能完全檢驗出來。因此，要想挑選到真正稱心如意的房子，選房時就要多方考察，著眼長遠，以防後患。

經驗人士指出，考察社區景觀若能注意以下四個方面，可以減少誤判幾率。

多一些思考，少一些盲從

與房屋本身相比，對於社區景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因為後者的建設往往比較滯後，除非你看的是現房，否則很難實地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時，多一些思考，少一些盲從。

要想瞭解社區景觀，購房者可以先諮詢一下社區的綠化率、容積率、樓間距、園林規劃資料等硬指標，據此對景觀規模和整體佈局做出一個大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細節問題，比如建築物的根基部位是否會用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有淨化系統，周邊綠化如何等等，因為一個樓盤的景觀做出是否精細，細節是一個重要的衡量標準。

同時需要提醒的是，在看沙盤或規劃圖時，還要注意識別一些 “臨時性景觀”，因為其中有些有草有樹的地方，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設施的地塊，很可能並不是綠地，而是開發商的後期開發用地。

景觀既要好看，也要實用

社區景觀之所以重要，在於其不僅可以“養眼”，而且可以給居民帶來一個愜意的休閒空間。尤其是對於改善型需求的購房者來說，家裡多半會有老人和孩子，更需要一個恬靜、優美的社區環境來休閒和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閒活動相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實實在在地使用這些景觀設施。

比如，戶外空地中所做出的高低錯落的構築物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動空間，以滿足居民不同活動的使用需求。一般說來，一個好的社區環境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動，也要保證有相對隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動的場所。

另外，由於社區裡營造的山水景觀、花草樹木等會直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要瞭解一下社區裡的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對人體的健康有益無害。

盡可能選擇大品牌、大項目

如果你的專業知識比較有限，挑選景觀樓盤的一個比較保險的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發商開發的、規模較大的房地產專案。

出於競爭的需要，時下幾乎所有開發商都會花大力氣打造社區景觀，吸引購房者的眼球。但由於景觀的建設和維護都需要花費大量人力物力，如果實力不夠，往往很難兌現承諾。相比之下，實力雄厚、經驗豐富的大品牌開發商所開發的大體量專案，品質更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨棟沿街建築，由於整體建築面積小，建築密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。

值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發商越來越多地進駐合肥，為購房者帶來了更多高品質的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設的開發商，甚至會在專案尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示範區，讓購房者提前找到 “身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對景觀的勝算當然更大一些。

選擇好的物業，確保景觀“長壽”

許多住在房齡較老的社區裡的居民都有這樣的感受：房子剛入住時，景觀維護得還挺好，但後來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設，甚至有礙觀瞻，讓人心裡堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業公司，確保景觀“長壽”。

怎樣判斷一家物業公司的服務能力和管理水準呢?除了通過媒體查閱相關資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務的老的社區裡去看一看，觀察那裡的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發商自己成立的物業公司或其聘請的品牌物業公司，管理水準更有保障。

需要提醒的是，社區景觀越“金貴”，維護成本也越高。對於這樣的景觀維護，如果開發商沒有補貼，全靠物業公司自負盈虧的話，往往也意味著業主要付出較高的物業費;而倘若這筆物業費不能及時繳納，一些維護成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個意義上說，選景觀也應遵循“只選對的，不選貴的”這個原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。

看房買房，築家易幫忙！！！