年底置業 一定要注意這些因素

你是在外漂泊的遊子，還是即將成家立業的青年，亦或是想給家人換個居住條件的有心人。歲末年終，又迎來了一波返鄉置業潮，而隨著樓市降溫潮的影響，在此情形下，或迎來了一波買房好時機。但對於很多新手來說，面對選房種種瑣碎而又專業的問題，他們往往表現的抓耳撓腮束手無策，那麼說到底選房又應該從哪些方面著手考慮呢?

鎖定購房目標 觀察周邊配套

買房最重要的當然是選定一個目標，但要根據自己的工作地點、社區的周邊配套等來衡量所購社區的位置。其次，估算購房的心理價位、選擇公積金還是商業貸款，如果選擇商業貸款的話，是採用等額本息還是等額本金的還款方式;再者，新手買房一定要考慮清楚是選擇新房還是二手房;在戶型上有沒有講究。

確定好以上的這些因素後，該是考慮社區內部的配套設施了。要從從社區的整體規劃出發，對整個專案有個全方位的考慮。一般來講，能佔據最多社區綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，製造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

樓盤品質很重要

開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，一般來說，品牌房企也比較穩妥，配套上也較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

一個好的戶型決定後期的居住幸福感

對於新手來說，也許選擇一個項目稍顯容易些，但是戶型選擇卻不是那麼容易。在選擇戶型時，首先要注意戶型儘量要方正，無缺角。不方正的房子，居住感往往不好。譬如常見的手槍形狀的或三角狀的戶型會使居住感大大降低。

其次，幹濕、動靜分區要明顯，濕氣影響幹區，動區影響靜區，居住舒適度會大打折扣，在幹濕、動靜不分區的問題上容易造成人生病。一般情況下，小戶型，尤其是兩室的戶型，比較容易出現這種問題。

懂得壓價 爭取購房**

年終購房一向都是熱潮，而今年此刻年終恰逢樓市降溫期，很多開發商處於有價無市的售賣狀態。年終來臨之際，不排除有少數開發商推出特價房或者直接給予購房**。

而這些**只是開發商的一套銷售技巧，其中包括：**、折扣、造就搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。

看房買房，築家易幫忙！！！