頂樓房子略便宜，但缺點也要知道

有關居住頂樓的利弊問題，不少買家在購買時都做過思想鬥爭和權衡，頂樓的價格相對便宜，那麼頂樓到底值不值得買，頂樓有怎樣的好處和弊端，買頂樓怎樣才放心呢？就這些問題，小編來幫各位購房者解讀下。

糾結的頂樓

不少買房者有這樣的糾結的心理：看中了一套房子，距離工作地點很近，是個頂層，價格比其他樓層低了不少，但頂樓容易出現漏水、裂縫等問題，既想省錢，又擔心日後有麻煩，一直拿不定主意。

小編看來，頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰。買家最關鍵的是根據自己的居住要求和經濟狀況在利弊之間尋找平衡。

頂樓的好處：視野開闊、通風、採光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上下的干擾，比較安靜。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多。蚊蟲較少、私密性好、價格往往比較便宜等。

頂樓的弊端：夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築品質有問題，首當其衝就是容易出現滲水、裂縫，頂樓水壓一般比較小，高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。

頂樓比較受年輕人喜愛

現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同一個社區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方米單價比其他樓層少5%至10%。優惠的價格吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。

部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。

另外，有的開發商會把屋頂的天臺使用權贈送給買家，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。

買頂樓要注意五大問題

一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。

二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，想置業頂樓的買家可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。

三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，也可在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小。現樓可到頂樓房屋內直接放水查看，如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。

五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。

看房買房，築家易幫忙！！