Word天！如何評估自身買房能力？

對於現在要買房的年輕人來說，月供、首付多少是個頭疼的問題，準備的首付費用真的夠麼？生活壓力過大月供斷了會怎樣？對於還沒結婚即將步入婚姻殿堂的新人，真的知道居家過日子的日常開銷麼？小編帶你計算一下，到底要多少錢！

我們首先來看下如果發生斷供，後果會怎樣？

1、 發生斷供銀行會提前收回全部房貸。

2、 遭到起訴，房產被拍賣

如果被銀行起訴，購房人將面臨解除合同，承擔違約責任，償還全部貸款本金、利息、罰息、複利並承擔訴訟費等法律責任。

3、 個人信用記錄受到影響

逾期嚴重者，銀行會把不良記錄傳入人民銀行征信系統。房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。

4、 罰息

很多人是因為自己的粗心或是其他原因錯過了還款日期，如果能及時補齊，銀行會按照簽訂的貸款合同進行罰息處罰，後果就不會很嚴重。

嚇死寶寶，原來斷供影響如此之多！那麼如何評估自身買房能力，避免斷供呢？

1、查詢個人銀行信用狀況。

如果有多次銀行逾期還款，就會影響到你的個人信譽問題，銀行可能不會貸款給你。這也是很重要的一點，大家也不要忽略了。

2、預估自身首付能力

目前煙臺購房政策，新房商業貸款首付最低比例20%，部分要求是25%，而公積金貸款首付比例是不得低於20%。根據自身情況選擇適合自己貸款，首付以外在辦理產權過程中還需要交：

①、登記費：每建築平方米0.3元；

②、房屋所有權證工本費：4元/本；

③、印花稅=貸款額*0.05%；

④、契稅：首套住宅90㎡ 及以下契稅為1%；90㎡以上契稅為1.5%；

二套住宅90㎡及以下契稅為1% ；90㎡以上契稅為2%；

⑤、住宅公用部分共有設備維修基金：煙臺目前高層118元/㎡ 、多層66元/㎡；

例如買一套高層90平米， 總房款60萬元的房子。

在購買新房的同時，萬萬不能忘了裝修費，空空的房子是不能住人的呦：10萬至15萬之間。

總之在評估自身首付能力時不能單單計算房產首付，而是根據實際花費情況，在首付基礎上多出15萬-20萬左右，才可保證順利住上新房呦！

2、預估月供能力

如果貸款購房，每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

不但考慮以上因素要計算一下養房的成本呦！

小編在這給您舉例說明：為何月供應該控制在你月收入的30%以內！

還是按照剛才90平米60萬總房款，夫妻收入在8000左右，生活必須費用：飲食消費，水電煤氣費，供暖費，物業費，各種保險費用，學費、贍養費、交通費、購物、娛樂旅遊費用，甚至每個月還有份子錢！

Word天啊！每個月只有800元的流動資金！一個月去參加一次婚禮那我們的流動資金為0元！小編一定要提醒寶寶們！買房前一定要先做購房能力評估，才能避免日後因買房壓力過大而影響生活品質！

看房買房，築家易幫忙！！！