購房知識：買房這9個細節不要忽視

1、合同應保障購房者退房權利

開發商在社區建成之後，並未按照之前合同裡的條款來建，這種情況屬於開發商違約。購房者如果不同意收房，有權要求退房，並要求開發商返還購房資金及違約金賠償。對於這種情況的具體處理方法，需要在合同中明確標出。

2、約定廣告寫進購房合同

開發商打的廣告如“房屋層數”、“計價方式”等具體涉及到購房者利益的，建議購房者和開發商共同約定，將廣告內容作為補充條款，寫入購房合同中。寫入購房合同之後，這些廣告的內容就被賦予法律效力。如果開發商拒絕寫入購房合同，購房者就要三思了。

3、口頭促銷轉為書面形式

開發商在某段時間內提出的優惠政策，或者置業顧問口頭承諾為購房者爭取的優惠點，購房者可以向其要求用書面形式寫出來，並且加蓋有效印章。

4、製作樓盤詳情清單

購房者可以自行製作樓盤詳情清單表，將有意向的樓盤登記對比，詳情包括樓盤的綠化率、土地使用年限、土地出讓時間、社區規劃週期、面積測量報告等，而這些詳情，購房者都有權利向開發商詢問。

5、購買期房分期付款

購房者在開盤當天，定下房子之後，先簽訂商品房預售合同，簽訂預售合同時不需要支付房款，只需支付一定數量的定金。房款可以在簽訂商品房買賣合同以及銀行貸款批復之後再付給開發商。

6、平面佈局圖附在合同中

除了將合同的條款一一理解，購房者還要注意將該社區的平面佈局圖、購房樓棟樓層的樓層佈局圖加注在合同中，並且明確表明佈局圖的方位、社區的層高、出入口以及各房屋性質等。

7、合同莫忘社區會所

有的樓盤打算日後將售樓部改為會所，或者在社區內部擇址建會所，但關於會所的性質及詳細資訊，並沒有在合同中提及，購房者可以協商在合同中明確會所的權屬、功能、是否收費、是否對外開放等。

8、附加戶型圖防縮水

樓盤宣傳時期的戶型單頁，購房者除了單獨保存外，還應該在和開發商簽訂購房合同時帶上戶型圖，戶型圖具體到房間的尺寸、面積、方位、層高及各項標識，都要完整表明。如果日後糾紛出現，這就可作為劃分責任的依據。

9、與開發商協商品質保證金

一般施工隊在開建時會交給相關建設單位一定的資金以保證施工品質，購房者可以效仿這種做法和開發商協商“品質保證責任”，即開發商拿出一定的資金作為房屋品質保證金交給協力廠商權威的金融機構，以此公平保障交易雙方的權益

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