12條買房必看經驗 都是血淋淋的教訓！

為什麼要晚上看房而不是白天？這些看房小知識99%的人都不知道！買房之前，除了和仲介瞭解房子的基本情況，很多人都有實地看房的經驗，但是實地看房究竟要看些什麼？相信大多數情況都是走馬觀花，看看戶型、佈局、採光等等，其實看房還有很多你不知道的事！

1.不看白天看晚上

晚上看房能考察社區物業管理是否安全，有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無噪音干擾等。這些問題在晚上尤為突出。

2.不看晴天看雨天

大雨過後，無論房主先前對房屋進行過怎樣的

3.不看裝修看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢俱、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

4.不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。

5.不看電梯看樓梯

不少商品房都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。

6.不見房東見保安

可以和社區管理員或保安聊天。因為他們是最瞭解社區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。

7.不看傢俱看空屋

傢俱只是擺設，房屋才是主體，空屋最能體現真面目。

8.不看牆面看牆角

查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。

9.不看窗簾看窗外

應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

10.不看冷水看熱水

如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。

11.不看地上看屋頂

看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。

12.不看電器看插座

設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。

看房買房，築家易幫忙！！！