買房選戶型：戶型中的小細節之設備平臺

購房者在選購房屋的時候一定都會很仔細地觀看戶型圖，這是因為它標注了房屋面積、功能區域、房屋朝向等重要的房屋資訊，人們可以根據需要來挑選心儀的房屋。但是，戶型圖上的一些細節卻容易被人們所忽略，設備平臺就是其中之一。

一、什麼是設備平臺？

如圖所示，標紅的地方即為設備平臺。它是指供空調外機、熱水機組等設備擱置、檢修且與建築內部空間及陽臺空間不相連通的對外敞開的室外空間。

二、設備平臺算面積嗎？

依據定義，設備平臺就是安放設備(比如空調外機等)的地方，該區域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件。但是現在高層框架結構很容易就可以在設備平臺部分開個小門，或者和陽臺打通變成一個更大的陽臺。因此很多開發商便將設備平臺進行包裝，作為“贈送面積”吸引用戶。但購房者需要瞭解設備平臺本不屬於用於居住的建築部分，萬一以後有整改需要或者在交房時取消，購房者將面臨損失。

還有一點需要提醒購房者，戶型圖上的設備平臺可能和定義中的並不完全相符，因此“不是稱為設備平臺就可以不算面積”。例如很多業主往往會發現這樣的問題，明明戶型圖上標的是設備平臺，但最終面積出來就變成了陽臺。

那麼設備平臺和陽臺的區別又是什麼呢？目前的方法是按底板結構，如果是獨立的，和陽臺和戶室不在同一個地板上，那麼在不能通行的情況下才能稱之為設備平臺，一般和陽臺都具有獨立的地漏等排水設施。在一些城市的規定中有明確的設備平臺建築設計規範，不符合規範的按照具體標準進行面積計算，購房者可提前進行瞭解。

三、設備平臺的利用與潛在危險

為了充分利用空間，有的購房者會對設備平臺進行改造，常見的是增加其功能區域，比如書房、儲藏室、健身房等，這樣不僅使空間得到更多利用，還能提升整個房子的格調。但同時購房者也要注意如果對設備平臺進行亂改可能會造存在安全隱患。另外，在危險時刻設備平臺可以做為火災逃生和求救的短暫避難點。

看房買房，築家易幫忙！！！