購房寶典高層公攤面積怎麼算影響公攤的幾大因素

有關於“高層住宅公攤面積”的問題想必是大多數購買高層住宅的購房者最想要瞭解的。高層樓房公攤面積是多少?影響公攤面積的因素有哪些?，公攤面積直接影響房屋套內的使用面積。接下來我就給大家講講有關知識。

如今社會買房，不論是別墅、公寓、還是中高層樓房、大小戶型等，大家都會考慮的很大一個因素就是公攤面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

高層樓房公攤面積

1、高層樓房公攤面積的計算公式是：公攤係數*套內建築面積。公攤係數的計算方式是：總分共分攤面積除以(套內建築面積乘以總套數)。房屋的套內面積是的計算方式：套內使用面積加上牆體面積加上陽臺面積。

2、高層樓房的公攤面積是多少，根據上面的計算公式套入資料就可以計算出來了。在購房的時候售樓人員會為你計算出公攤面積占房屋建築面積的比例或是其他相關資料，購買人是不用測量和計算的。

影響高層樓房公攤面積的因素

1、首先是高層的戶型，一棟電梯內的住戶越多公攤面積越小，一棟電梯裡面的居民越少，公攤面積越多。高層有的是一梯八戶，有的是四戶，有的是一戶，這要看購買房屋的戶型而定。

2、其次是房屋的配套設施，配套設施越多，涉及到的公攤面積範圍就越廣。高層一般都有電梯、樓梯、一樓大廳、門廳、警衛室、健身室、垃圾室、配電間、管道井等等的公用設施，每一項都是要計算總面積在除以使用的居民數量。

3、再有就是建築的規模，像是迪拜的高層有的有60多層，有的甚至更高，類似這樣的大規模大型建築，涉及到的公攤面積都是很多的，多的可以達到一個小房間的面積之多。

4、還有就是房屋的套內面積。套內面積多的房屋公攤面積也會隨之增多，套內面積較小的房屋公攤面積就會降低。例如140平米的房屋，公攤面積是28平米，那麼100平米的房屋，公攤面積是20平米。

5、樓房的公攤面積一般在8%至30%之間，多層的樓房公攤面積在15%以內，小高層的樓房公攤面積在10%至20%之間，高層的樓房公攤面積在15%至30%之間。

高層樓房公攤面積是多少?根據知識裡面的計算公式計算就可以。高層的樓房的公攤面積要比低層的樓房公攤面積多出很多，主要是功能多了，戶型大了等。像是小城市裡面的六層高的樓房比比皆是，一般房屋的公攤面積也就是在10平米之內，但是高層的確可以達到20平米甚至更多，所以購買高層樓房勢必會降低實際的居住面積，所以購買的時候，要考慮公攤面積在建築面積中的比例。

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