特價房有貓膩！別傻乎乎地衝動買買買！

作為賣房利器之一，特價房在市場傷屢見不鮮，它真如宣傳那樣，很有高性價比嗎？其實，優惠的特價房是存在的，但並不是所有的特價房都真的便宜可以放心購買。所以，小編要提醒大家，買特價房時要擦亮眼睛，別輕易被忽悠了。

購房者眼裡的特價房：在同等的房屋條件下，為了達到促銷的目的而拿出來特賣的房子。

開發商推出的特價房：一種是採光和樓層不好的房子，具有先天“缺陷”，也難以銷售，所以開發商會將此類房子推出來做特價處理，這類特價房品質堪憂；另一種是促銷手段真正的特價房，確實是貨真價實的優惠，目的是為了拉攏人氣。

五花八門的折扣藏玄機

銀行按揭9.8折、開盤當天認購9.7折、按時簽約9.9折……再加上認籌、日進百金等其它優惠，五花八門的折扣讓人眼花繚亂，有了這麼多優惠，特價房真的就便宜了嗎？

小編提醒大家，目前房地產市場，高標價大折扣的現象普遍，開發商的有些數位遊戲，是利用消費者討價還價的心理，造成“折扣越多實惠越大”的錯覺。

想要判斷要購買的特價房是否真優惠，大家可以與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價，還有的樓盤自身確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

注意房子是否有硬傷，學會討價還價

要瞭解清楚房子為什麼特價。一些特價房略帶缺陷，所以，看特價房，一定要看戶型結構是否合理，是否適用有沒有什麼你不能接受的缺陷，要看開發商的手續是否齊全，瞭解清楚開發商的資質。

小編告訴你，房子售價是存在彈性和議價空間的，所以要學會討價還價，就和買衣服一樣，就算很喜歡，首先不要表現出買房的迫切心情，保持頭腦冷靜。還有一個技巧是，可以提前弄清楚樓盤是開發商自銷還是代理銷售，如果是代銷，那麼銷售人員可能會追求溢價部分的利潤，不會直接亮出底價。

贈送面積要留心眼

開發商經常會打出贈送面積的廣告語，小編要特別提醒的是，在贈送面積的事情上，購房者很少能真正占到便宜。因為面積贈送是不合法的，贈送的面積是不可以寫入到購房合同當中的，即便開發商承諾贈送一部分使用面積，但是如果交房時開發商沒有兌現承諾，購房者也沒有辦法進行維權。

合同上注意交房時間和標準

特價房往往是投資者和第一次置業者購買，購買特價房最簡單的方法就是和非特價房比較：房源之間有什麼區別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。合同中最重要的兩點是交房時間和交房標準：交房時間是否和非特價房源一樣;交房標準與非特價房配置是否不同。

看房買房，築家易幫忙！！