房產知識知多少？買房早知道

房屋類型有哪些？樓中樓複式指什麼？要買房你需要知道哪些基礎知識？今日小編整理如下，從樓房類型到房屋類型，再到公積金及貸款事宜，不懂的看下文：

1.什麼是商品房？

是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2.新房與二手房的區別？

（1）新房

新房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷(預)售的商品房。房屋根據用途分為住房和商用房。

（2）二手房

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

3.房屋類型

（1）低層：

低層房屋是指高度低於或等於10米的建築物，一般是1-3層建築物，如平房、別墅等。

（2）別墅：

改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。

分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

（3）小高層：

人們一般把8層至12、13層的建築稱為“小高層”。小高層住宅一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，污染程度低等優點，很受購房人歡迎。同時，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產開發商的青睞。所以，近年來中心城區小高層如雨後春筍，越來越多。

（4）多層：

多層房屋指高於10米、低於或等於24米的建築物。多層房屋一般為4 -8層，一般採用磚混結構，少數採用鋼筋混凝土結構。多層房屋一般規格(房型)整齊，通風採光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應提高，這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。

4.房屋結構

（1）複式

複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯繫上下。其目的是提高住宅空間利用率。

（2）樓中樓

樓中樓住宅是一套住宅占兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。

（3）平層

平層戶型是小面積裡最常見的戶型，適合普通家庭居住。是指一套房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間均處於同一層面上。

優：經濟實用、面積利用率較大、室內無任何障礙；

缺：沒有功能區分，對於稍大面積的房間來說，變化大。

（4）錯層

錯層一般是120平米以上面積的房子，如果能夠買的這個面積的房子，可以裝修成錯層。

優：室內各功能用房在不同的平面上，用2-4個臺階進行隔斷各個功能居室互不干擾；

缺：由於室內有臺階，老年人或者兒童在夜間使用容易摔跤；採光通風不太好。

5.居住面積

住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所占的水平面積。

6.房地產產權

房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。

7.什麼是按揭

按揭是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。

8.什麼是住房公積金

住房公積金是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。

9.住房貸款

（1）什麼是個人住房*押貸款

是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為*押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其*押房地產以獲得清償。

（2）什麼是個人住房擔保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為*押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其*押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。

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