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買二手房,這七個知識點你得知道

平常我們常常‍聽人講‍買的二手房要過戶,滿2年可以免征增值稅,滿五唯一的房子稅費低等,但具體指什麼,你知道嗎?本期總結了二手房買賣的一些冷門知識,供大家參考。

1、 什麼是過戶?

平常我們講買二手房要過戶,只有過戶了,這個房子才屬於你。過戶,簡單說就是“產權”從A轉移到B的過程。無論是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,都需要“過戶”,也就是,去當地“房屋權屬登記中心”辦理一個房屋產權變更的手續。

2、 房屋滿2年,是指交房時間、簽合同的時間還是房產證的辦理時間?

一般我們購買的房屋,滿2年,可以免征增值稅,省去不少費用。滿2年是以拿到房產證的時間為准,即房產證滿2年。

3、 為什麼滿五唯一省錢?

滿五唯一可以免收增值稅和個人所得稅,滿五是指房產證滿5年,唯一是指,該套房屋是賣房人的唯一房產。

4、 銀行評估價和成交價有什麼區別?

成交價是買房人從房主那裡所購買的二手房的實際支出,比如房主出價100萬,實際成交的價格為97萬,這個價格即為成交價。評估價是銀行根據該房屋的各個方面進行評估所產生的價格,評估價越高,個人可以貸款的額度也越高,首付的壓力就會小很多。

通常,我們喜歡依據二手房的網上掛價和房主開的價格,乘以對應的首付比例,來計算首付款。成交價為97萬,按照30%的首付比例來算,我們所理解的首付則為29.1萬。但由於有評估價,評估價若為86萬,則最高可貸款額度為60.2萬;評估價若為100萬,則最高可貸款額度為70萬。相應的,最低首付比例則為36.8萬和27萬。

5、 買房的稅費比如仲介費、契稅,是按照成交價還是評估價來徵收?

買二手房需要繳納很多的稅費,仲介費是依據成交價來徵收的;契稅、增值稅、個稅,依據銀行的評估價徵收,也有的城市是根據指導價來徵收的。(PS:具體以各個地方規定的為准)

“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規定,由政府價格主管部門或者其他有關部門,按照定價許可權和範圍規定基準價及其浮動幅度,指導經營者制定的價格。換句話說,就是政府根據他的許可權和市場現狀,給出的強制性的價格範圍。

6、 什麼是合同房?

合同房,簡單的說,就是僅有購房合同,但兩證不齊全的房子。比如,很多房子早已交房入住,但未拿到房產證,有些是因為各種原因無法辦理房產證,有些是可以辦理到房產證但房主未及時辦理。購買合同房,存在很多的風險。

7、 為什麼說土地證也要一起過戶?

很多人買房時,只知道過戶房產證,但卻忽視了土地證的過戶。房產證和土地證是業主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有土地證就意味著業主不具備對該土地的使用權,那麼在該土地被人侵佔的時候,業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時過戶土地證將面臨很大風險:雖然房產證握在自己手裡,但土地使用權卻不屬於自己。

很多人平時對房子可能不關注,但在進行二手房買賣時,一定得做好相關的功課,保證交易的順利進行。

看房買房,築家易幫忙!!!