當初為什麼會被坑了 小白和高手買房時的8個區別

購房者買房前一定要做功課，因為購房者的購房相關知識儲備的如何，在和精明的置業顧問交流時都會被他們摸的一清二楚。財姐總結了小白和高手買房時的8個區別！終於知道我當初為什麼會被坑了...

1、問面積

購房小白詢問面積時，常會問建築面積和贈送面積，還很容易因為贈送面積而心花怒放。高手詢問面積時，則會問建築面積、套內面積 、公攤面積，因為建築面積是記在房產證上的面積，套內面積是關係到房屋內部我們實際使用的面積，而公攤面積越大，得房率就會越小越不划算。

2、看樣板間

購房小白喜歡逛樣板間，容易被樣板間的奢華裝修所吸引。高手喜歡看毛坯房，去看樣板間的時候則會帶上卷尺，隨時測量。因為很多樣板間前面是完全無遮擋物的，採光超好，甚至連傢俱尺寸都會有所縮小，這其實並非是自己真實入住後的場景。

3、詢問價格

購房小白考慮的少，經常向置業顧問直接詢問自己看中的房子價格，再問**政策，而置業顧問一眼看出小白們的需求後，購房者就很難再要到**。高手們則會將各個戶型、不同朝向、不同樓層、不同樓棟的房價都問一遍，具體先問單價，再詢問總價，再根據單價和總價推出**價，最後找機會和置業顧問仔細交流，問是否還可進一步**。

4、瞭解規劃和配套

在這一方面，購房小白往往很被動，聽置業顧問講該樓盤講得頭頭是道，卻沒有自己關於規劃和配套方面的清晰思路，很容易被置業顧問帶著走。高手會查證置業顧問所講解的所有配套，具體是否有檔批復，還會去專案周邊實地考察交通、教育、醫療等配套。

5、綜合考慮戶型圖

挑選最合適的戶型就OK了，小白很容易這麼想。戶型方正，戶戶朝南，不錯。可高手要買房的時候，還會要求置業顧問拿出樓盤平面圖，然後和戶型圖進行對比，戶型好，也朝南，但南面有遮擋物，也必須得Pass掉。

6、問產權年限

關於產權年限，小白會直接問是70年產權的還是40年的？或者是住宅性質還是商業性質的？高手也會問土地產權性質，但他們還會問開發商的拿地時間。因為土地產權性質決定多少年產權，而開發商拿地的時間到交房又有一段時間，這期間房子並不真正屬於你。例如，產權70年的房子，開發商拿地到交房，中間有六年，那麼你的使用時間也就只有64年了。

7、車位、層高和梯戶比

小白很容易會忽視車位數量的諮詢，但其實這一點對以後的生活影響很大。而高手不僅會問車位和層高，還會詢問車位配比、梯戶比、單層套內淨高。因為這些數量只有和住戶數量結合起來對比才有意義。另外，如果專案裡既有住宅也有商住兩用房，還需要詢問兩種車位元是否在一塊安排，車位比中是否含有商住車位。

8、明確物業

物業費是多少？小白們可能對物業的諮詢僅限於此了。購房高手身經百戰，還會考慮到物業費以後是否會上調？物業公司是開發商自己的還是協力廠商合作物業？如果社區所配物業是協力廠商合作物業，除非資質特別好的，一般都沒有開發商自帶的物業辦事效率高，也不太容易溝通。

看房買房，築家易幫忙！！！