購房園區綠化你知道怎樣選擇嗎？

在購房時很多人都會關心地段、戶型、交通、配套等，很多時候都忽略了綠化的情況。而在去售樓處看房的時候，要看樣板間，看交通配套，也會順便看看社區環境。但是在樓盤售賣初期，為了讓客戶有更好的體驗感，開發商會將售樓處所在區域做成樣板區，鮮花綠樹、雕塑噴泉……什麼好看造什麼，宣傳概念也是五花八門，那麼面對開發商的小聰明，購房者該從哪些方面考察社區的園林呢?

綠化率和綠地率傻傻分不清楚

房地產商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家所言，是一個不準確、不規範的用詞。在國家關於園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。

綠地率是指社區用地範圍內各類綠地的總和與社區用地的比率，在計算時，要求距建築外土牆1.5米和道路邊線1米以內的用地，不得計入綠化用地。此外，地下車庫、化糞池，這些設施的地表覆土一般達不到3米的深度，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入。

綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和社區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。優質社區的綠化覆蓋率不應小於30%。

美觀的同時也要注重實用性

好的社區園林要注重均好性，景觀設計和功能設計都應讓業主滿意。用心設計景觀的樓盤通常會用低矮的灌木包圍住建築物的根基部位，以此遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線。同時在社區門口和單元樓附近也會種植不同顏色的花卉進行裝飾。

許多樓盤在宣傳廣告中都表示社區園林會引進珍貴樹種，成樹移植，四季有景……實際上，許多南方的植物移栽到北方後成活率很低，養護成本也很高，這樣的社區往往物業費也比較貴。除此之外，不少社區選擇在園林裡設置噴泉、人工湖等水系。業主真正入住後發現，園林水系只是看上去很美而已。垃圾不及時清理就會影響水質;潮濕天氣還滋生蚊蟲，冬天池水抽幹還影響美觀……

那麼什麼樣的園林算是好園林呢?

從專業和宜居的角度來看，一個合格的園林設計應該符合的幾點要求。

1、社區的綠化綠化覆蓋率不應小於30%

2、綠化方面，植物的分類要豐富、配比要合理，包括喬木、灌木、藤本、草本、花冠木的適當培植。

3、園林水系，如果園林帶有水系，要定期清理水中垃圾，保持水流迴圈

4、安全方面，注意園林綠地的雨天排水，避免出現積水過多的現象。

5、功能方面，園林中的步道要寬敞舒適，考慮考老人和孩子的安全，園林中要設置長椅等休息設施。

如何判別開發商是否誇大了樓盤項目的園林建設

在售樓處觀察項目的沙盤或規劃圖時，大面積的綠地模型可能是該地塊後續待開發的用地，並不確定是綠地。

開發商在宣傳樓盤時打出的一些五花八門的概念來宣傳樓盤的園林風格，許多時候是在社區建造一些小型雕塑、涼亭，並不具異域風情文化的內涵和品味。

不要輕易相信樓盤的廣告和專案的樣板區，最好去已經入住1-2期的社區看實景，眼見為實。

看房買房，築家易幫忙！！！