公積金貸款買房流程詳解

公積金貸款買房流程詳解

公積金貸款買房條件為：申請人具有本市常住戶口或有效居住身份，並簽訂合法有效的購房合同或協定，並按規定比例交納首期購房款，有按時償還貸款本息能力。申請人符合以上條件，可攜帶住房公積金貸款申請審批表、個人有效身份證件到公積金管理中心辦理公積金貸款。

公積金怎麼貸款買房

1、具有本市常住戶口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；

2、已簽訂合法有效的購房合同或協定，並按規定比例交納首期購房款；

3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；

6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標準；

8、法律、法規規定的其他條件。

公積金貸款買房申請材料

1、住房公積金貸款申請審批表；

2、借款人及配偶戶口本；

3、居民身份證；

4、結婚證原件；

5、單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件；

6、合法有效的購房合同；

7、房屋開發單位的《營業執照》副本；

8、《商品房預售許可證》（期房）；

9、《商品房銷售許可證》；

10、《竣工驗收合格證》；

11、大房證影本；

12、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件；

13、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件；

14、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據；

公積金貸款買房辦理流程

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定帳戶。