購房知識：提前還房貸需要支付違約金嗎？

之前，曾有網友向我們提問道，“提前還款需要交利息嗎？”其實，辦理了提前還款之後的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對於這筆違約金有不同規定，下面我們就提供一些資料供大家參考。

各銀行提前還款違約金規定

1、 工商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

2、 招商銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額1個月的利息。

3、 農業銀行

貸款不滿一年提前還款的，按照本金×月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

4、 中國銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

5、 建設銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年後提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。

6、 光大銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

7、 交通銀行

如果辦理提前還款，違約金至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

8、 浦發銀行

貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

9、 廣發銀行

貸款不滿一年提前還款的，收取兩個月利息作為違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。

10、深圳發展銀行

比一般的銀行要求更為嚴格，期限通常為兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來確定。

你真的適合提前還款嗎？

提前還款並不一定就適合所有人，如果屬於以下三種情況之一，那就不適合提前還款。

1、還貸方式選的是等額本息

如果以等額本息的方式還貸，最初的幾年大部分都在償還利息，本金占的份額較少，若提前還款，就會有大量利息損失。

2、等額本金還款期已過三分之一

等額本金這種還款方式越到後期，所剩的本金就越少，所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過三分之一時，你已經還了近一半的利息，後期更多還的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期

等額本息還款方式是每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，若到了還款中期，你就已經償還了大部分的利息，提前還貸意義也不大。

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