買房要關注哪些配套？留意配套種類而非數量

買房的時候，我們重視配套設施是否齊全，因為配套設施的齊全程度關係到入住後，生活的方便及舒適與否。買房的時候，瞭解一個樓盤的配套情況，應從社區的內部配套和社區的周邊配套著手。

1、周邊配套

社區的周邊配套通常是指學校、醫院、商場、大型超市、銀行、餐飲娛樂設施、公共交通設施等配套。配套的完善程度，直接影響居住的便利與否，其是決定住宅的檔次和生活的品質、品位的重要因素，是衡量住宅性價比高低的一個重要指標。在考察社區周邊配套時應注意以下問題：

①關注重點配套

配套設施所包含的內容越來越多，有些是我們日常生活中，每天都涉及到的問題，比如吃飯、出行。因此，要重點關注購物、出行和停車是否方便。

②關注家庭最需要的配套

每個家庭的人員構成和生活方式等各方面的情況都不同，在配套的選擇方面，也各有所偏重。比如，家裡有小孩子的，就會考慮周邊有無幼稚園、中小學等；有老人的，就會考慮周邊的醫療設施，還會考慮是否有公園方便晨練等。總之，要依據家庭最需要的配套，來進行選擇。

③區域的規劃

區域規劃即政府對區域的定位或稱建設目標，瞭解區域規劃就瞭解了區域未來的發展價值。各方面配套都齊全的房子，房價也比較高，而如果這周邊規劃了垃圾處理場等不好的配套設施，則會導致房屋的貶值。有些房子可能現階段配套並不好，但未來各方面的規劃都不錯，建成後，也能達到配套完善的狀況，這個時候，房屋就能增值不少。

④周邊居住人群情況

周邊的居住人群往往會影響到實際入住後的安全問題，如有的社區雖然位於中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口複雜，居住的安全就值得考慮。此外，周邊幾個社區的人口數量，人群結構也要考慮。如果周邊達到適合入學年齡接受教育的孩子比較多，而入學的名額又有限，那就要考慮孩子能否順利入學了；還有的就是周邊的人口多，但出行的公車少，要等幾趟才能擠上去。因此，要考慮這些配套資源夠不夠用，人均分配情況如何。

2、社區內部配套情況

社區的內部配套，是區別社區與社區之間品質高低的一個重要的因素。買房時，社區的內部配套也同樣受到廣泛的關注。

①基本配套設施要齊全

社區基本的配套設施指水、電、燃氣、煤氣、寬頻等設施。這些配套設施什麼時候能用，寬頻是哪個公司的，都要問清楚。

②注意配套的便利性

社區所處的區域和規模大小往往決定了社區內配套的完備程度和側重方面。一般來說，社區的內部配套，以滿足基本的生活需求為主，且要方便業主的生活。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。在滿足基本需求的基礎上，社區內設置的會所、游泳池等，能豐富業主的生活。

③注重配套的舒適性和實用性

社區內部的配套不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需要。在配套的選擇上，要注重其實用性和舒適性。追求完美無缺、豪華高檔的社區配套實際上也是一種誤區，因為開發商和後期的物業管理單位是會將配套設施費用加進房價和物業管理費用中的，而且許多設施對具體的業主而言有可能使用率很低。

社區的配套設施並非越多越好，而是要與外部的配套設施互補，當周邊的配套比較齊全時，社區是可以減少配套設施的數量和種類的。從大的方向來看，比起配套的多與少，配套設施的種類齊全、不單一，才是我們更應當關注的。

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