這六條買房貸款盲點 很多人都不懂

說起房屋貸款申請，很多人都覺得是購房知識中的“入門課程”。然而在實際貸款辦理和日後的還款過程中，會有很多個性化的小問題，本文就來彙集一些購房貸款方面的問題和誤區，給大家的貸款常識查漏補缺。

1. 等額還款法每月還款額一定不變？

答案是“NO”

大部分購房者都知道等額本息還款法每月的還款金額固定，但這並不代表還款額一定是不變的。房屋貸款利率一般由兩個因素決定：基準利率和**利率。如果上一年度基準利率或**利率發生了調整，第二年的每月還款金額也會調整。

2.銀行選擇無所謂？

就貸款申請來說，各家銀行在同一時期、同一地區的貸款政策、利率基本是固定的，但這並不代表銀行的選擇就無關緊要。雖然在首付比例、基準利率等大方面，各家銀行均以政策為標準，但在具體的貸款審核、利率折扣、申請額度、提前還款執行等細節上，銀行之間還是有區別的，貸款時應該諮詢清楚，儘量選擇要求比較寬鬆的銀行。

3.提前還款的幾種方式有何不同？

一次性付清：一次性歸還所有剩餘貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少：每月壓力減少，基本不省什麼利息；

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

4.提前還款需要怎麼操作？

部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間將錢存入，再去銀行辦理還款即可。

全部還款：進入領取房產證等流程，退保險、登出房屋*押等。

5.還款方式怎麼選？

有提前還款計畫的人，建議選擇等息還款，第一個月還得最多，因為本金還得比較多，利息就相對較少。如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，提前還款的意義就不大了。

6.不要選擇大月提前還款

大月有31天，提前還款的利息按照日計算，算天數的時候會多算一天。日利率=年利率/360。但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息。如果你的發放貸款日不是還貸日，發放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。

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