漲知識，房貸批不下來，首付款能退嗎？

近日，有小夥伴向小編傾訴，自己相中了一套房子，首付款已經付了，但是由於種種原因，貸款買房沒被批下來，被拒了。問小編：既然貸不了款，那不買房了能否退首付款？為此小編覺得有必要為大家解解這個疑惑。

其實按揭批不下來還是有很多原因的，對於這些不同的情況就要具體問題具體分析了。如果是銀行的原因，比如額度緊張無法放寬，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退換購房首付。

如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該儘量解決，如找擔保公司或者演唱還款期限等。如果仍然無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。

按正規流程講，辦理銀行貸款需要在定房子以後簽完合同辦理完備案登記後做的，這就需要置業顧問充分瞭解銀行信貸政策及客戶的貸款資格。既然能讓你買，那麼這個置業顧問因該默認為你可以辦理貸款。現在銀行有了新說法，只能怪置業顧問不專業。可以以此理由要求退房。

而且就算房貸被拒了，還是可以再申請的。很多開發商在和客戶簽訂合同時，一般都會在合同裡約定雙方的權利和義務，包括違約責任等，因此小編提醒購房者在簽合同時要格外細心，留意每一條合同條款，規避違約風險。同時在購房之前，購房者也要提前掌握自己的銀行資訊，避免出現因主觀因素而導致購房糾紛的出現。

看房買房，築家易幫忙！！！