購期房流程是什麼 購買期房有哪些注意事項

現今,期房銷售已經屬於一種普遍的社會現象。由於期房價格相對比較低,挑選的餘地較大,頗受購房者青睞。但在購期房的流程中也存在著諸多購房風險,為了避免購房者在購買期房中發生糾紛,購買期房的流程還是要注意的,避免被開發商“忽悠”?小編特整理了些購期房的流程及注意事項供大家參考

購期房的流程:

1、首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

2、簽約時一定要注意房屋品質問題,購房者在簽約時,應當認真閱讀《商品住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》兩書內容,並將質保書作為該合同的附件。

3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查瞭解開發商的基本情況。包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。

4、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5:在接到新房後,應查看房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有社區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。

注意事項:

1、房屋品質風險。在期房投訴中有關房屋的品質問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協定時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後,對一些隱蔽工程品質問題也難以發現),因此,消費者經常會因為房屋品質問題和開發商發生糾紛。

2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什麼打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那麼我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。

4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。

期房購買存在一定風險,如果大家想要購買期房,文內與大家分享購期房的流程和注意事項等問題是需要格外注意的。購期房的流程及注意事項相關的內容就和大家分享到這裡了,希望對大家有所幫助。

看房買房，築家易幫忙！！！