買房怎能只憑第一感覺？必須知道的買房常識

如今，買房對於普通百姓來說仍然是一件大事，因為它可能要窮其一生的積蓄，更可能將還貸作為大半生的奮鬥目標。但是對於這個陌生的領域，從看房到選房再到購房，一路都佈滿了荊棘。而在網上，流傳著不少購房的“秘笈”。這些“秘笈”受到不少購房者的關注，但是真真假假難以分辨，所謂的“秘笈”實用性有多強？

網傳“秘笈”：購買二手房時，購房者一眼看上，說明和房子有緣，只要價格適合就可以出手購買。 走訪：“以第一感覺來判斷房子的價值，有些創意，適合一些豪爽性格的購房者。”業內專家說。

一些業內人士認為，很多購房者在打算買二手房時，心中已經對房子有了一定期望。當直覺告知所看的房子符合心中期望值時，就會產生“合眼緣”的效果，從而促進交易。

不過，也有業內專家認為，用“第一感覺”買房，只適合那些有一定社會閱歷和生活經驗的人士，他們洞察力強，“看一眼”就知道房子是不是自己想要的。而那些“功力不深”的購房者，還是不以“第一感覺”買房為好，以免衝動消費後悔莫及。

網傳“秘笈”：購買尚在出租的二手房，容易與租賃方引起糾紛，致使房子不能及時交房，還是不買為好。

據介紹，目前很多二手房的賣家，在交易前一般都會向租賃方說明房子將要出售的情況，以方便買家上門看房。所以，極少有租賃方還蒙在鼓裡，房子就已經轉讓的現象。另外，一旦交易達成，有的賣家會支付違約金讓租賃方搬走，或讓買家繼續收取租金，租約滿了再收回房產。

房子尚在出租，說明房產的價值得到租賃者的認可，從另一側面表明房子的價值。只要房子的所有權轉讓了，很多情況下新屋主都能夠妥善處理好與租賃者的關係，不會引起太大糾紛。

根據國家有關規定，出租人在出讓房子時，承租人在同等條件下有優先購買權。這也就是說，如果租賃者也想買房，比協力廠商買家有優先權。對此，一些業內人士認為，這項規定主要是保障租賃者的權益，但在實際操作中應用不大。因為很多租賃者不打算買這套房，否則早就購買而不是租了。此外，有的租賃者經濟能力不強，即使想買也是“有心無力”。

看房買房，築家易幫忙！！！