深圳樓市調控升級 房價或繼續承壓

深圳市政府今日將住房公積金貸款首付比例大幅提高，分析人士認為此舉將令深圳已經放緩的房價進一步承壓。

新的公積金貸款政策要求公積金繳存職工家庭名下在深無房的，使用公積金貸款購買首套住房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低於70%。而在去年執行的政策中，公積金購房貸款首套房首付比例為20%，結清貸款的二套房首付比例為30%。

儘管深圳的公積金購房貸款最高額度與當地高企的房價難以匹配，但分析人士認為政策的調整依然向外釋放了政府為抑制市場過熱的決心。

“公積金貸款政策的調整是與國慶期間政府出臺的差別化信貸政策一脈相承的，”深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉表示，“差別化信貸政策一定要在公積金貸款政策裡面體現。”

李宇嘉指出，公積金購房貸款也是一個樓市過渡加杠杆的產物，如果只計算商業銀行的貸款，那將會低估樓市中的杠杆水準。他說，調整公積金政策符合當前抑制金融杠杆推升的資產泡沫的要求。

深圳市政府為抑制樓市過熱發展在國慶期間出臺了多個限制性措施，提高了當地的購房門檻。如將外地戶籍人口購房繳納社保的年限從3年增加至5年，二套房首付比例提高至7成等。

這些政策取得了不錯的成效，深圳住房價格10月份漲幅明顯放緩。

中國指數研究院監測的資料顯示，10月份深圳住宅價格環比漲幅放緩至0.27%，8月份時的環比漲幅超過了2%。

來自國家統計局的資料顯示，10月上半月，深圳新建商品住宅價格環比下降0.3%，較9月份的環比漲幅下降2.2個百分點。

深圳住宅價格環比連續兩月放緩，政府的調控政策正在見效

分析人士認為，政府近期連續加碼調控的決心或令價格已經有所鬆動的深圳樓市繼續承壓，房價預計會保持平穩甚或下跌。

據人民網記者看到的一份高層會議紀要顯示，住建部本月初召集北上廣深等20個近幾個月房價上漲較快城市的相關決策人士開會。會議強調各地的樓市調控政策要繼續嚴控，不能鬆動，並把房價穩定在現有水準上。