貸款怎麼買新房？公積金、商業貸款情況不同

貸款怎麼買新房？公積金、商業貸款情況不同

貸款購買新房的流程是什麼？公積金貸款和商業貸款的流程是一樣的嗎？具體需要準備哪些資料呢？不清楚的話，那就還是一起來看看下文吧。

一、 新房買賣流程

A． 交易所需的主要資料：

1、 購房者及其配偶的身份證、戶口本；

2、 結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；

3、 購房合同；

4、 契稅完稅或減免憑證等。

B．交易的具體流程：

1、瞭解行情

買房之前先做一下市場調查，瞭解清楚周邊房屋的交易價格以及市場行情，當然還有相關的政策、法規等。

2、明確需求

明白自己想買什麼樣子的房子，面積有多大，是用來自住還是投資的等等，將自己的需求一項一項列出來，以免在看房的時候挑花了眼。

3、做好預算

根據房屋的單價、面積、裝修費用以及稅費等，再結合自己現有的資金進行估算，明白自己購房需要花費多少錢，以免超支。

4、 看房選房

根據需求選出最為合適自己的房子，結合地段、房價、交通、配套等多種因素綜合考慮，多方比較、衡量之後再做出決定。

5、 查驗產權

確定購買某處房產之後，你不能輕易就買下來，應該先當地的房產交易中心查驗一下房屋的產權，確定開發商不存在“一房二賣”的行為後再購買。

6、 簽認購書

產權確認清楚，你就可以和開發商簽訂認購書了。

7、 簽購房合同

認購書簽完之後，下一步就是簽訂正式的購房合同，這時別忘了仔細閱讀合同內容。

8、 付首付款

購房者把符合規定的購房首付款支付給開發商。

9、 辦理房貸

去銀行辦理房屋貸款，此時需要將公積金貸款和商業貸款分開討論。

10、繳納稅費

繳納相應的稅費，比如契稅、權證印花稅等。

11、辦房產證

最後，在約定的時間前往房產交易中心領取新的房產證。

二、 商業貸款

A． 貸款所需的主要資料：

1、 購房合同；

2、 購房者及其配偶身份證、戶口本；

3、 結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等；

4、 收入證明；

5、 單位營業執照；

6、 個人信用報告；

7、 近半年或一年流水等。

B．商業貸款流程：

1、 選擇貸款銀行

根據利率、折扣優惠、還款方式等因素，再結合自己的資金狀況選出最合適的銀行。

2、 申請貸款

向銀行提出貸款申請，並提交相關資料。

3、 銀行審批

銀行工作人員對貸款資料進行審核，確定資料的真實性。

4、 簽訂貸款合同

購房者與銀行簽訂借款合同。

5、 辦理抵押登記

購房者前往房產交易中心辦理抵押登記。

6、 銀行放款

銀行在合同約定期限內放款至購房者指定帳戶內。

三、 公積金貸款

A. 公積金貸款所需的主要資料：

1、 購房合同；

2、 申請人及配偶身份證、戶口本；

3、 結婚證、離婚證及離婚協議、法院判決書等；

4、 公積金繳納證明；

5、 勞動合同；

6、 收入證明等。

B．公積金貸款資流程：

1、貸款申請

購房者到銀行提出書面申請，並提交相關資料。

2、貸款審批

銀行及時受理審查，並報送公積金中心。公積金中心審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

3、 簽訂合同

受託銀行與購房者簽訂借款合同，並將借款合同等手續報送公積金中心覆核。

4、 辦理擔保手續

按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。

5、 貸款發放

公積金中心核准後，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。