純商貸壓力太大？拉上公積金來個組合貸吧

純商貸壓力太大？拉上公積金來個組合貸吧

雖然現在貸款利率夠低，但經不住房價高啊。生活在大城市的人感受尤其明顯，一套房子動輒兩三百萬，純商貸月供差不多要8000上下了，如果是夫妻倆一塊還貸壓力還不算太大，如果是個人買房的話，這個水準對於普通人來說壓力真的不小。

如果可以的話，我建議你們選擇組合貸吧，將公積金額度用盡，剩餘部分用商貸補充。

如果開發商支援組合貸，一定不要猶豫，雖然週期較長，但是能省下一筆不小的利息成本的。

組合貸額度等於公積金貸款額度和商業貸款額度之和，其總貸款額度一般是房款的70%-75%左右。

組合貸能降低利息成本，但手續較為複雜，因為涉及到房屋評估和擔保。

評估：

購房者必須提供被公積金管理中心認可的評估機構出具的《評估報告》，並且需支付一定數額的評估費。這筆費用通常在幾百元至上千元不等。

擔保

公積金貸款另一個必要流程是擔保，購房者申請住房公積金必須選擇合適的擔保方式，比如抵達擔保和質押擔保，有具備資質的擔保機構提供擔保，而購房者則需支付貸款額度一定比例作為擔保費。需要注意的是，商貸通常沒有擔保費。

貸款年限

組合貸對於貸款年限的要求很明確，那就是公積金和商貸部分必須保持一致。因為兩者的抵押物是同一套房子，這主要是出於貸款風險考慮。兩個機構都對同一套房子有他項權利，如果購房者商貸到期未還清，而另一公積金仍在還款期內，銀行主張他項權利就會遭遇權利不完整的情況。考慮到這種風險，所以公積金和商貸的年限完全一致。

最後，組合貸的年限一般是20年。