買房貸款額度不夠？教你幾招輕鬆解決！

買房貸款額度不夠？教你幾招輕鬆解決！

不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重“縮水”，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？

首先我們要知道貸款額度主要取決於5個因素，分別是：房貸首付比、借款人還款能力、房齡、個人征信、保障能力情況。

1、房貸首付比：一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。

不過，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。購房者貸款之前要仔細瞭解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。

2、借款人還款能力，這主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關係可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2

3、房齡，通常要求是20-25年，比較寬鬆的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長期的征信，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良，貸款有可能被拒。

5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。

買房，貸款額度不夠怎麼辦？

1.因為征信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？

專業人士支招：可以諮詢其他銀行，在房貸政策較為寬鬆的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。

2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？

專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。

3.所有貸款管道都試過了，還是不夠，怎麼辦？

如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，儘量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。