同一社區房子為什麼會有差價，從哪裡來？

是不是發現有時同一個社區裡的房子也存在著很大的差價？

這些房子真的是越貴的就越好？越便宜的就越差？

今天，我們一起來看看同一社區差價的五大主要來源，大家瞭解清楚差價來源，再認定房子好壞也不遲。

1、距離污染源遠近

這裡說的污染源，包括內外兩部分的污染源。

外部污染源不僅包括噪音污染，還包括空氣粉塵污染和異味污染等等，而周邊的污染源總是對社區內特定的幾棟樓影響特別明顯，所以這幾棟樓就和其他的樓棟價格有明顯的差距。這類房子一般都臨近社區週邊主幹道。

內部的污染源也會造成樓棟之間的價差。例如，有底商的樓棟就會比沒有底商的樓棟便宜。樓棟底商被開發商賣出後，做什麼的都有，會影響樓上居民的生活品質。

2、社區內部交通影響價格

這種情況主要是針對一些所謂的地鐵房社區而言的。

通常，開發商在向購房者介紹專案和地鐵口的距離時，肯定說的是最小距離，本身並不像想像中那麼近。如果你準備購買的社區過大，分為多期開發的話，有可能你從家裡走出社區都需要十分鐘，再走到地鐵口，實際算下來“地鐵房”對你而言並不方便。所以，在同一個主打“地鐵盤”的社區裡，“遠”的樓棟和其他樓棟自然有一個不小的價差。

3、房屋朝向存在好壞

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。

另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是臥室，那麼臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

4、鄰近景觀功能區

兒童玩樂區、老年人活動區、中心景觀廣場等，是社區風景秀美的地方，也是社區的功能聚集區，這旁邊的樓棟要比其它地方的樓棟價格高，而靠近功能區的同一棟樓上，也會有差價，因為好玩又風景美得地方，人也會多。樓層越低，可能會越吵，價格也會相對便宜。

5、佔據優質地理位置

社區裡最貴的樓棟，佔據優質地理位置。一般這棟樓上的房子要和同社區內其他樓棟的房子存在30%左右的價差，這些房屋往往坐擁社區裡稀缺的景觀資源、社區配套設施以及超廣的視野等。不過其實際價值究竟如何，需要購房者自己好好衡量。