理性分析區位對於購房的重要性

買房是人生中一件大事，而區位幾乎是每個購房者在選房時都會參考的一項。一般都想在交通便利、配套服務設施齊全的地方買房，但是還是要具體情況具體分析。下面就個人的見解，和大家分享一下如何評估房屋所處的地段？

一、CBD區域二三線適宜理財

何為CBD區域？就是指中央商務區，大體上商務功能大於居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當城市人口增加及規劃發展時，城市的發展方向就向外某一個方向或幾個方向成爆炸式建設的。而當這個區域發展成熟，房價就會水漲船高。所以需要在還未發展起來之前、房價還相對較低的時候，及早入手。一般有遠見的年輕人可以預測城市的發展方向，這種兼有居住和理財性的房子當然不會錯過。所以，總體說來，這種撿漏的機會在二三線城市更好把握。

二、鬧市中心區適合白領租住

鬧市，就是城市中繁華的區域，可能有一個、可能有多個。而這個地段的住宅也是城市一線房價的水準。但之所以為鬧市，就是因為居住的地方，人流較大、過於混亂、房屋建築密度過高、社區較小等原因，且房價頗高。所以對年輕人來說，在這個地方租房的可能性比購買居住更大。這個地段的住宅地產多以小戶型為主，白領若是在該區域購買一套用於自住都是一個不錯的選擇，就是生活成本會是一個比較頭疼的問題。

三、次繁華生活區居住性比前更佳

次繁華生活區距離鬧市不遠，沒有太濃的商業味道、生活味道較濃，大多是這個城市內比較早期的一些居民社區，所以建築年代相對較早，這個區域新房也不會很多。有的新房產品也大多是以高層小戶型為主，且都具有一定的社區規模，但容積率也相對較高。價格雖然不會比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。

四、老城區較節約生活成本

老城區的特點就是建築年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，社區比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。而這個區域最大的特點就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但同樣的是這個區域的新房較少，而且價格也不會太低，市場上較多的是二手房。個人認為，如果是純粹居住的話，購買這個區域的二手房是最佳的選擇。這個區域比較明顯的缺點就是視覺環境比較差，破街爛巷。舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對於年輕購房人群而言，這種區域的房價相對不高，但生活比較方便，從節約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。

五、郊區適合剛需以及養老地產

郊區都是遠離城市中心，處於城市的邊緣地方，但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域，房價相對都是比較低廉的，對於剛需購房群體而言，是相當不錯的選擇。當然，缺點是交通成本通常較高，如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。而郊區的綠化遠比城區要高、環境要好，對於身體素質較差的老年人來說，在郊區養老是個不錯的選擇。

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