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理性分析區位對於購房的重要性

買房是人生中一件大事,而區位幾乎是每個購房者在選房時都會參考的一項。一般都想在交通便利、配套服務設施齊全的地方買房,但是還是要具體情況具體分析。下面就個人的見解,和大家分享一下如何評估房屋所處的地段?

一、CBD區域二三線適宜理財

何為CBD區域?就是指中央商務區,大體上商務功能大於居住,比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當城市人口增加及規劃發展時,城市的發展方向就向外某一個方向或幾個方向成爆炸式建設的。而當這個區域發展成熟,房價就會水漲船高。所以需要在還未發展起來之前、房價還相對較低的時候,及早入手。一般有遠見的年輕人可以預測城市的發展方向,這種兼有居住和理財性的房子當然不會錯過。所以,總體說來,這種撿漏的機會在二三線城市更好把握。

二、鬧市中心區適合白領租住

鬧市,就是城市中繁華的區域,可能有一個、可能有多個。而這個地段的住宅也是城市一線房價的水準。但之所以為鬧市,就是因為居住的地方,人流較大、過於混亂、房屋建築密度過高、社區較小等原因,且房價頗高。所以對年輕人來說,在這個地方租房的可能性比購買居住更大。這個地段的住宅地產多以小戶型為主,白領若是在該區域購買一套用於自住都是一個不錯的選擇,就是生活成本會是一個比較頭疼的問題。

三、次繁華生活區居住性比前更佳

次繁華生活區距離鬧市不遠,沒有太濃的商業味道、生活味道較濃,大多是這個城市內比較早期的一些居民社區,所以建築年代相對較早,這個區域新房也不會很多。有的新房產品也大多是以高層小戶型為主,且都具有一定的社區規模,但容積率也相對較高。價格雖然不會比鬧市便宜多少,但勝在居住性更強,且生活成本略低,喜靜的朋友可以考慮。

四、老城區較節約生活成本

老城區的特點就是建築年代較久,多以老式單位福利房及原著民自建房產為主,社區比例高。本地居民比例比較高,居住氛圍好,生活成本相對不高。而這個區域最大的特點就是交通便利,配套完備,綜合生活成本比較低。但同樣的是這個區域的新房較少,而且價格也不會太低,市場上較多的是二手房。個人認為,如果是純粹居住的話,購買這個區域的二手房是最佳的選擇。這個區域比較明顯的缺點就是視覺環境比較差,破街爛巷。舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對於年輕購房人群而言,這種區域的房價相對不高,但生活比較方便,從節約生活成本及方便性上考慮,是個不錯的選擇。

五、郊區適合剛需以及養老地產

郊區都是遠離城市中心,處於城市的邊緣地方,但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離,但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域,房價相對都是比較低廉的,對於剛需購房群體而言,是相當不錯的選擇。當然,缺點是交通成本通常較高,如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。而郊區的綠化遠比城區要高、環境要好,對於身體素質較差的老年人來說,在郊區養老是個不錯的選擇。

看房買房,築家易幫忙!!!