房屋繼承過戶流程是什麼？繼承者怎麼得房？

房產過戶有買賣、繼承、贈與三種方式，三種方式中，比較特別的就是房屋繼承過戶，繼承過戶不需要繳納營業稅和個人所得稅，過戶費用最少。繼承者想要得房，首先就要知道房屋繼承過戶的流程及相關證件的辦理方法。下文將對房屋繼承過戶的流程、繼承公證辦理方法以及繼承過戶相關費用收取情況進行詳細解析。另外，繼承者們也要曉得哪些房屋能夠繼承，哪些房屋不能繼承，宅基地產權繼承的相關規定等等。

房屋繼承過戶流程是什麼？

一、房屋評估：繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。

二、繼承公證：到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書。

三、房屋測繪：到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖（為產權登記做準備）。

四、繼承登記：到房地產交易中心申請繼承登記手續。

繼承登記手續辦理流程：

①在房地產交易中心領取並填寫《房地產產權登記申請書》；

②遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料；

③房地產交易中心辦理人員將收件立案受理，並核發回執。

④資料審核後，發放已更改權屬人的房產證明。

繼承公證怎麼辦理？

繼承人需要攜帶以下資料到公證處辦理即可：

①繼承人的死亡證明；

②被繼承人房屋產權證明或其他憑證；

③被繼承人生前所立遺囑；

④死者所在單位或居委會所開具的法定繼承人證明；

⑤繼承人身份證。

其他情況：

經法院判決、裁定或調解的房產繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

繼承者們得房要先交繼承過戶費用

有關繼承過戶費用包括：契稅、交易稅、測繪費、公證費、核檔費、評估費等，相關收取比例，請看下圖（個別地區有少許出入）：

有些房屋不能繼承

1、能繼承的房產包括：

①被繼承人單獨擁有的房產；

②被繼承人和他人共有的房產，但需要進行協商繼承份額；

③被繼承人和他人有約定份額的共有房產，繼承人繼承同等份額；

④被繼承人只有使用權的房產，只能繼承房屋的使用權。

2、不能集成的房產：保障新住房不能繼承。

3、農村宅基地房屋繼承問題：

①繼承人和被繼承人戶口屬於同一個村（同一個集體經濟組織內），可以繼承農村宅基地；

②如果繼承人和被繼承人不屬於同一個村，繼承人只能繼承被繼承人的現有房屋，不能繼承房屋宅基地的使用權。

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