為什麼要現在買房？房價已漲抄底時機已到

房價，還會不會下降呢，真後悔沒有早點買房！儘管已經是樓市淡季，但是關於買房的話題從未減少。每每於此，我總是加上一句：當初讓你買，為什麼不買？市民也很無奈：一句別說了，全當懊悔。

很多人沒有想到2016年房地產的如此火爆，房價儘管不能用暴漲形容，也可用順利來修飾。尤其經過了2014-2015年年最為寒冷的冬天之後。比較而言，2016年房地產再次走向了“巔峰”，不僅僅是房價不斷刷新歷史新高，還有各式各樣的房地產去庫存“救市”。

那麼，為什麼現在買房？在回答這個問題之前，我們先要弄清房價大跌，可能性到底有多大？從2008年到2016年，這八九年來，房價從未出現大跌的行情，最大的跌幅也就是“不漲”。因此，要判斷房價大跌，似乎幾率幾乎為“零”。

那麼，又是什麼原因導致購房者瘋狂買房呢？

1、不買房，後果很嚴重。如果不買房會有什麼後果：第一，結婚沒房；第二，更高的房價；第三，不確定的買房政策；第四，越買越遠；第五，買不起房；第六，喪失投資機會...等等。

2、 投資無門： 股市暫時不能考慮，因為股市的風險不是常人所能控制；黃金、基金技術含量太高，風險也較高，從而造成投資無門，沒錢鬧心，有錢沒有投資門路同樣鬧心。

而除此之外，還有什麼比買房投資更賺錢的了呢？如今連上市公司，都賣房保殼了，你還有什麼理由不投資買房呢？

3、通貨膨脹的預期：各種物價上漲，錢越來越不值錢。在眾多的投資產品當中，房子是抗通脹的首選，可出租，可出售，更重要的是房價漲勢不減。

4、房地產行業經歷了最低點。2014年年底-2015年上半年，是房地行業的最低點，因為去年各家卻現金，而且要還貸款、過年關。沒有道理不在關前用產品還現金，一個急字奠定了其房價的低估。而年既然已經過了，房價開始進入上行通道。

5、國家政策的扶持：房地產去庫存，出臺了不少利好政策，尤其是對於購房者來說，首付降至2成了（上一次還是2008年）；買房補貼政策重新出臺了，銀行貸款更快了，利率更低了。

6、剛性需求：對於買房人來說，可以分成三類，一類是不那麼著急的改善買房需求；另一類則是急著買房的，比如等房結婚，家裡添了人口等等；還有一類則是投資買房了。

7、市場供應量低：由於市場再經過2014-2015年的磨練之後，開發商拿到比較慎重，雖然2016年全國各地出現過不少“地王”，但是整體土地供應量在降低，以及今年拿地不能馬上上市，使市場再一段時間內供應量不足。各家開發商大部分都在賣已有的產品。同一地區產品大量上市而競爭慘烈額現象，被可售產品不足而稀釋。大家再有限的產品情況下，相煎不太急。

8、房價因素：房價是促成購房者買房的要因素之一，2016年雖然房價出現大漲，但是這個上漲，誰也說不清楚會停到哪個時間點。即使到目前房價上漲，但和明年，或者十年後相比，還是低。

買房，要理性

房價高漲，買房已經是迫不得已的需求，但是也要把握三個基本原則：

首先，鎖定區域：當前房地產市場區域差異化已經十分明顯因此只有牢牢所定購買區域，瞭解區域房產屬性及大致的主要成交房產類型，針對的主要人群，以及重點學校周邊剛性需求強烈，房價一直相對穩定。只有鎖定區域加以瞭解，才能從大方向上把握基本的房產價格。

其次，多重比較：多重比較是具體房源價格探底的主要手段，與區域新建商品房價格比較，一般價格低出10%以上為合理區間、與區域同品質樓盤價格比較，一般房價差異不超過-5%—5%、與同一樓盤的不同類型房源比較，再根據自身房源面積、朝向、樓層等具體差異上下浮動價格。

最後：那麼，當下是否是買房的好時機呢？如果單純從消費者的角度出發，買房還是需要趁早，無論是從房價走勢，還是房源選擇等多個方面都應該算是買房的好時機了。

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