裝配式建築看上去很美?政策鼓勵推行難

今年9月，國務院出臺《大力發展裝配式建築的指導意見》，提出力爭用10年左右時間，使裝配式建築在新建建築面積中比例從目前不足5%上升至30%。

一時間，“裝配式建築”成為房地產業界極具話題性的一個焦點，什麼是裝配式建築?為什麼要推廣裝配式建築?裝配式建築推行的優勢與困難有哪些?一系列的疑問亟待解答。而據房天下整理，儘管裝配式建築在業內刮起一陣“好評”風，但部分購房者仍對其建設及品質問題存在不小的顧慮。

像搭積木一樣蓋房 政策鼓勵裝配式建築

裝配式建築，顧名思義，是把梁、柱、牆板、陽臺、樓梯等房屋建設中必須的部件部品，在工廠裡預先生產好，運到工地後進行簡單地組合、連接、安裝即可建成建築，使“蓋房子就像搭積木”成為可能。

這並非是來自建築商或開發商的“奇思妙想”，事實上，今年2月，國務院《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》中就提出，要積極推廣應用綠色新型建材、裝配式建築和鋼結構建築。

3月，《2016年政府工作報告》裡提到，積極推廣綠色建築和建材，大力發展鋼結構和裝配式建築，提高建築工程標準和品質。

9月，國務院辦公廳《關於大力發展裝配式建築的指導意見》中已經確定了八項重點任務：健全標準規範體系、創新裝配式建築設計、優化部品部件生產、提升裝配施工水準、推進建築全裝修、推廣綠色建材、推行工程總承包、確保工程品質安全。

在一系列政策的鼓勵下，搭積木蓋房子似乎已不是簡單的兒童夢想或者電影橋段，反而正一步步演變成現實。

損耗降低工期縮短 地方推廣裝配式建築

日前，青島市出臺了《推進裝配式建築發展若干政策措施》，鼓勵裝配式建築發展，首次提出到2020年全市裝配式建築占比要達到30%。

其中，位於青島城陽區棘洪灘街道的經適房專案將率先“吃到螃蟹”，成為首個高預製率裝配式住宅方面探索的專案。據瞭解，這項工程整體裝配率達到了52%，標準層裝配率約為65%，。

“工業化住宅可以縮短約35%的工期，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現場技術人員能夠減少60%。”據當地媒體報導，傳統建築方式中，建築工人手工操作有誤差，施工品質受工人的技術水準影響較大，而且人才的需求比較大，施工現場容易產生大量垃圾、噪音污染等，工業化住宅建築模式則大大降低了傳統建築方式的弊端。

除青島外，武漢、石家莊、南昌、蘭州、紹興等城市也相繼進行裝配式建築的推廣，中國建築設計研究院院長修龍認為，智慧化、資訊化、部品部件的產業化生產與更換，使得建築功能為適應社會進步和人民生活的需求變化進行改造成為可能，而“大力推廣裝配式建築是節能減排的時代要求。”

技術不完善標準難定 購房者對裝配式建築存疑

儘管裝配式建築具有種種優勢，推行之路卻並非一帆風順。

住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心規劃發展處處長劉美霞認為，由於規模、成本、技術、人才等方面問題，裝配式建築項目較少、市場較小，還尚未形成市場自身的良性迴圈和自我完善。

技術與標準的不完善是裝配式建築推行的難點所在。“一些建築實施單位缺乏經驗，技術水準低下、管理不到位，造成工程品質還比不上傳統建築。”深圳市建設科技促進中心主任岑岩說，拆分方案不合理，會造成土建造價上升30%;構件吊裝時，各工種配合不好，輕則費時返工、重則造成傷亡……

購房者也對購買裝配式房屋顧慮重重。

來自山東的曉麗對房天下表示，自己不會選擇購買裝配式建築，“還不太瞭解房屋是怎麼‘搭’起來的”，曉麗說，“我們傳統的房屋有地基有工地，能看到房子一層層蓋起來，但裝配式建築的技術水準能不能達到，房屋品質問題怎麼保證都是問題。在未大規模推廣前，我不會選擇當第一批‘小白鼠’。”

但仍有許多業內人士對裝配式建築的未來表示樂觀。中國二十二冶集團董事長張會清此前向人民日報表示，“技術問題可以通過反復試驗來完善。比起傳統建造的水準，裝配式建築的水準只會更高。”

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