以公司名義買房 真能避開限購嗎

杭州出臺限購政策後，不少失去購房資格但仍然看好杭州樓市發展潛力的外地購房者，想到了“曲線救國”——以公司名義在杭州買房。甚至有人表示，以公司名義先囤幾套房，以後可以增值，萬一哪天企業經營不善，還能像之前的A股市場出現的“ST公司靠賣兩套房扭虧為盈”那樣，留個後手。

根據9月18日杭州出臺的實施住房限購有關事項操作細則，自9月19日起，暫停在市區限購範圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。也就是說，本次限購針對的是居民家庭，企業、公司確實不在限購範圍內。

不過，以公司名義買房，並不像看上去那麼美。記者從稅務部門、二手房仲介、資深房產律師等處瞭解到，以公司名義買賣房產，交易成本不低，而且風險不小，有些貌似能規避稅費的手法，實際操作起來非常麻煩。

●初始投入成本高：

一次性付款，契稅按3%計算

對於很多想“曲線救國”的外地投資客來說，以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證後，才能進行抵押貸款。

而且，無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。根據杭州市地稅部門今年5月印製的房產交易稅費簡明表，購買商品房時，針對個人買房者和單位買房者的稅率是不同的，具體如下：

●房產持有成本高：

每年要繳納房產稅

雖然未來個人所持有的房產要全面徵收房產稅已經討論得甚囂塵上，包括前兩天上海市地方稅務局正式開徵2016年度個人住房房產稅有關事項，就引發了一波熱議，但到目前為止，這一政策仍只局限在全國少數幾個地區，浙江暫時還未對個人開徵房產稅。

不過，根據1986年出臺的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對於公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70%×1.2%。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業（如高新企業、扶貧單位等）可能會有三年內免房產稅的優惠。

此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為複雜，購房人最好向相關稅務部門詳細諮詢具體稅費金額。

●手續準備資料多：

要有股東會決議

以公司名義購房，要準備的資料肯定比比個人購房要多。浙江中原地產的相關工作人員列了一份基本的清單：營業執照副本影本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證影本、股東會決議等。

●原價轉賣公司名下房產

能規避高額稅費嗎

目前杭州地稅部門對個人賣家出售住宅房產，主要徵收：

1、增值稅及附加。其中超過2年（含）免征，未滿2年按不含稅收入×5.6%徵收；

2、個人所得稅。其中，轉讓家庭唯一住房免征個人所得稅；非家庭唯一住房的，則按（轉讓收入-房屋原值-合理費用-轉讓過程中繳納的稅金）×20%徵收個人所得稅，或按房屋轉讓收入的1%核定徵收個人所得稅。

相比之下，對於出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：

1、增值稅及附加。按（不含稅收入-不含稅購置原價）×5.6%徵收；

2、土地增值稅。按（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率徵收；或由稅務機關按成交價格的5%的核定徵收；3、印花稅。按成交價格×0.05%徵收。

此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓所得收益×25%徵收。企業所得稅通常按季預繳，年終匯算清繳。

有人發現了——兩者相比較，出售公司名下房產，如果以當初房屋買入價格的原價賣出，可以規避高額的營業稅和企業所得稅。那麼，像普通二手房買賣中的陰陽合同（即正式合同中做低房屋總價，餘款另簽一份補充合同）那麼操作，可行性大不大？

對此，浙江騰飛金鷹律師事務所高級合夥人、資深房地產律師陳鐘認為，首先，這種做法涉及偷稅漏稅，屬於違法行為；其次，企業的每一筆帳目都有進出明細，要作假並不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。

看來，普通人要用公司名義買房避開限購，還真的沒那麼容易。

看房買房，築家易幫忙！！！